2023-05-15 130

来源：婚姻家庭纠纷裁判精要与规则适用引用143-145页根据《婚姻法》第17、18、39条的相关规定，离婚时应当首先明确夫妻共同财产的范围，将一方的婚前财产剔除，进而对夫妻双方的共同财产按照《婚姻法》所规定的原则进行分割。《宪法》第10条明确规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了

2023-05-15 54

小产权房屋如何出售１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行。２、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是

2023-05-15 75

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条

2023-05-15 102

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。另外小产权房再出让也是一个难题。小产权房有哪些风险？1产权不完整。小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整。依照相关法律法

2023-05-15 72

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土

2023-05-15 67

2018年1月7日，颜某与戴某、陈某签订《协议书》，在颜某提供东莞市民房住宅工程施工许可证的前提下，双方约定共同参股投资建设位于东莞市某村的房屋。《协议书》约定，涉案房屋由颜某与戴某、陈某及案外人谢某

2023-05-15 101

阿汤一家人省吃俭用准备买房。正巧看中了阿吉正在出售的房子。房子位置在某学校附近道东二楼，周边商铺、学校应有尽有，非常方便，经过共同协商后，阿汤和阿吉以47,000元的价格签订购房合同。2003年7月，阿汤一家人一次性支付全部房款，住进了新家。可一直有个问题没有得到解决，那就是过户。阿汤多次找到阿吉沟通协助房屋过户问题，阿

2023-05-15 154

半山腰上矗立着5栋房屋，每栋三层，红顶黄墙，远远看去格外醒目，就像一栋栋山间别墅……其实，这是四川巴中的一个村民聚居点，位于巴中市南江县元潭镇太平寨村。不过，在别墅般漂亮的聚居点背后，近日有媒体报道称，“南江县这一‘新农村聚居点’无任何手续，承建方无资质，村民担心质量问题”，更

2023-05-15 117

办案检察官在研究案情当事人在办案检察官的见证下签署和解协议“检察官，钱到账了，感谢您！”“检察官，钱到账了，我已申请法院解除查封！”“感谢检察官，房子总算保住了，法院解封了，判了给我们过户了！”一起房产纠纷案，从双方申诉时积怨已久、剑拔弩张，到检察和解后三方满意、各得其所，可以说是皆大欢喜。6月28日，继三方和解之后，北京市西城区法

2023-05-15 151

通讯员李霞结婚前以女朋友名义买房，分手了怎么办？4月18日，极目新闻记者获悉，湖北省沙洋县法院近日审理了一起相关案件，经法官调解女方将房子“还”给男方。案情显示，2021年5月，正处在热恋中的甲男与乙女一同来到湖北荆门某楼盘，由男方支付首付款，以女方的名义签下购房合同，购买了位于荆门某小区的一套房。女方申请了贷款用于偿还剩余购房

2023-05-15 80

1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。3.权属瑕疵。小产权房可能存在抵押、查封等权属

2023-05-15 73

1、房屋所有权证或不动产权证遗失声明；3、其他必要材料：(1)非交易类证明(登记簿科办理遗失声明时出具)；(2)有土地证的须提供《国有土地使用证》或《分割转让许可证》(原件)；(3)有公证委托的须提供公证委托书及受托人身份证明(原件及复印件)；(4)房屋平面图；(5)补证时，房

2023-05-15 113

【案件背景】自己的房子一直办不了房屋产权凭证，即房本，是一个比较棘手且长期的问题，具体会拖多长时间也是不好说，不好确定，也可能一直办不了的事情，当然本期说的这个话题中所提到的房屋，指的是纯居住用房，不包括宅基地上的房屋、厂房、校舍、养殖用房、还有被

2023-05-15 94

不动产权证丢了应该怎么补办？1、备件申请首先产权人应该到房屋产权管理部门档案处提出补办的申请，档案处核对房产的存档，开具房产证遗失的证明。申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。2、备案查档然后，产权人要到房屋所在的房地

2023-05-15 118

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？北京读者杜先生杜先

2023-05-15 115

什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。小产权

2023-05-15 67

小产权房因价格低廉备受市场青睐，伴随而来还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，新密法院依法审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案。案件详情：2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某

2023-05-15 63

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房可以买吗?1、很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没

2023-05-15 106

网友咨询：家里有套大产权的房子，现在结婚要买个小产权房子，但小产权能不能贷款。有什么方法吗？北京市京师律师事务所王海英律师解答：农村小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。农村小产权房的风险如下：1、拿不到法律认可的房产证，不具有法律效力。2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过

2023-05-15 61

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法

2023-05-15 105

第一，不能办理房产证去年自然资源部发布《通知》，明确不允许通过小产权房确权登记，将违规用地合法化。意味着很多小产权房不能登记办理房产证，现在能够正常上市交易的房产，必须有房管局承认的房屋产权证，拿到这种不能转正的房子，以后想要转手，也不能像其他商品房一样堂堂正正挂牌卖，将失

2023-05-15 143

图大连新闻传媒集团记者张瑜今年第八号台风“巴威”带来的一场暴雨后，甘井子区大连湾福泊园小区的不少住户家又“灌包”了——自2017年至今，福泊园小区的住户们深受楼房漏雨之苦。墙皮泡开、墙体发霉成了平常事，“外面下大雨家里下小雨”更成了常态。为了解决漏雨问题，住户们多次找过物业。但在解决漏雨问题上，资金费用成了拦路虎。记者在采访中了解到，福泊园小

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想必生长在孝感的人都很熟悉老澴河是孝感的“母亲河”西起澴河大堤，东至三军台与槐荫河交汇全长8.6公里，是孝感的城市文化根脉那时清澈的湖畔更是留下了不少儿时最童真的回忆而随着城市的不断发展昔日的老澴河已经不是记忆中的样子长期以来，两岸生产生活污水无序排放严重影响人居环境看着昔日的风景不在了咱们得想想办法呀！这不，为了改善老澴河的环境给周边

2023-05-15 99

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同

2023-05-15 110

卖方(以下简称甲方):身份证号码:买房(以下简称乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下:一、甲方自愿将其位于县镇村房屋以人民币____拾____万____仟