小产权房交完钱不给过户需要注意些什么？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

阿汤一家人省吃俭用准备买房。正巧看中了阿吉正在出售的房子。房子位置在某学校附近道东二楼，周边商铺、学校应有尽有，非常方便，经过共同协商后，阿汤和阿吉以47,000元的价格签订购房合同。

2003年7月，阿汤一家人一次性支付全部房款，住进了新家。可一直有个问题没有得到解决，那就是过户。

阿汤多次找到阿吉沟通协助房屋过户问题，阿吉口头答应后一直不履行过户义务，2021年3月，阿汤去世后，阿汤配偶将阿吉诉至法院，请求保护自身合法权益。

案件审理

合法的买卖关系，受法律保护，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”，本案双方签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，被告应当履行房屋买卖合同的附随义务，协助买受人办理产权过户手续。

该房屋买卖后，原告已经占有使用近20年，要求被告协助办理产权变更登记的请求合理。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告请求被告协助办理产权过户登记的请求，是要求被告按照约定履行合同义务，与法有据，依法应予支持。

法官说法

由于房屋属于不动产，而房屋买卖合同是一个债权行为，要想取得房产权利，就要求办理房屋所有权的变更登记，仅仅签订房屋买卖合同，或者只是占有使用了该房屋，只要没有办理房屋过户手续，是不发生所有权转移的，即并没有取得法律上的物权，都还只是债权。因此，如遇到类似情况，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人可以到法院起诉要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。

同时，现实中也存在因开发商自身存在问题，导致房屋不具备办证条件的情况。大家可选择办理预告登记，防止由于开发商或者卖房人与他人存在经济纠纷时，将所购的房屋被人民法院列为开发商或者卖房人的执行财产，减少不必要的法律风险。