2023-05-25 82

普通住宅是指：建筑面积小于144平方，容积率大于1或套内面积小于120平方，过户价格不超过750万的住宅！非普通住宅是指：建筑面积大于144平方，容积率小于1或套内面积大于120平方，过户价格超过750万的住宅！税费总共分四个税种，我们先来说下普通住宅的税费！一、增值税：满五年免征！不满五年：过户价÷1.05×5%！二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征！不满五

2023-05-25 87

序号登记类别收费标准及依据减免情形及依据1首次登记、转移登记住宅类：80元/件其他：550元/件（发改价格规〔2016〕2559号）★登记费标准中包含1本《不动产权证书》的工本费10元；《不动产登记证明》不收取工本费。（发改价格规〔2016〕2559号）1.小微企业（含个体工商户）免收。（发改价格规〔2016〕2559号）2.非营利性养老和医

2023-05-25 65

总价（实际过户价）＜750万，且产证面积＜144平或套内面积＜120平，且容积率＞1，满足这三个条件就是普通住宅，有一个不满五就是豪宅，是不是很好区分[吐舌]【为什么要提前讲这个概念呢？大家要知道，国家的大方针是房住不炒，鼓励刚需上车。所以买豪宅的税费肯定比普通住宅多，买第二套房子肯定比第二套房子税费多】接下来就给大家聊聊税费住宅:比较较大的三大税:1.增值税（业主出）:①满五年豪

2023-05-24 64

序号登记类别收费标准及依据减免情形及依据1首次登记、转移登记住宅类：80元/件其他：550元/件（发改价格规〔2016〕2559号）★登记费标准中包含1本《不动产权证书》的工本费10元；《不动产登记证明》

2023-05-23 58

销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。1．个人转让购买住房（1）将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的①北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，免征增值税。②北京市、上海市、广州市

2023-05-23 123

序号登记类别收费标准及依据减免情形及依据1首次登记、转移登记住宅类：80元/件其他：550元/件（发改价格规〔2016〕2559号）★登记费标准中包含1本《不动产权证书》的工本费10元；《不动产登记证明》不收取工本费。（发改价格规〔2016〕2559号）1.小微企业（含个体工商户）免收。（发改价格规〔2016

2023-05-22 64

总价（实际过户价）＜750万，且产证面积＜144平或套内面积＜120平，且容积率＞1，满足这三个条件就是普通住宅，有一个不满五就是豪宅，是不是很好区分[吐舌]【为什么要提前讲这个概念呢？大家要知道，国家的大方针是房住不炒，鼓励刚

2023-05-22 73

一、增值税纳税人：出售方。在二手房的交易中，这项税收应该是最大的一笔支出了。税率：5%。另外在增值税的基础上还有一些附加的小税种，例如：印花税、教育附加费等等，这些小税种只有在有增值税的时候才会出现，没有增值税就没有了，所以，有人呢就把这些小税种算到增值税里面，然后近几年税务的优惠政策是小税种减半，那么就有了很多5.6%或者5.3%的说法，谁对谁错呢？为了方便记忆，就权当增

2023-05-22 120

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第三条明确规定，条例第二条所称的国有

2023-05-21 154

二、契税免征或者减征的常见情形有哪些（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。（3）出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。计算：新购入

2023-05-15 87

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第三条明确

2023-05-15 74

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第三条明确规定，条例第

2023-05-15 129

根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条规定，不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。请和我一起了解一下关于发票的基本规定，你就知道答案了！1虚开的发票根据《中华人民共和国发票管理办法》(中华人民共和国国务院令第587号)第二十二条规定：任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一

2023-05-15 90

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。然后是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第三条明确

2023-05-14 148

小小备注栏，轻易别忽视！早在营改增之前，发票备注栏的作用还不是那么明显，全面营改增以后，国家税务总局等部门先后发布多个文件来规范发票备注栏的问题，发票备注栏的地位也随之“嗖嗖”上升！日前，中国支付清算协会发布《关于明确国内信用证项下电子发票交单有关规则的公告》（中国支付清算协会公告[2021]第21号），再一次让大家把目标聚焦在发票备注栏上来！其中公告第三条明确：信用证受益人使

2023-05-14 92

一、产权置换的会计处理。企业如选择产权调换补偿，无论是政策性搬迁还是商业性拆迁，均视同非货币性资产交换，应进一步判断该事项是否具有商业实质。如企业被拆迁房产未来现金流量在风险、时间和金额方面与换入房产显著不同，或换入换出房产预计未

2023-05-14 71

／＼/○\//ヽ\大白|/\|\??/卜?―イ\/\/︶︶国务院在法定职权范围内为实施宪法和法律而制定、发布的规范性文件属于行政法规法规找国务，法律找人大，律规找人大，部门规章地方找国务宪法是人大代表法律人大代表机器委员会行政法规是国务院一个85岁的公公老人一个刚上小学生小

2023-05-14 113

首套房计算方式小于90㎡或者等于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减），大于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1.5%，（只减去增值税部分，附加税不减）二套房计算方法（税务核定价格-增值税）×3%，（只减去增值税部分，附加税不减）以公司名义购入住宅，个人或公司购入商业类用房的契税计

2023-05-13 119

1.增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动

2023-05-13 107

很多人都说公寓大多居住体验不好，这我是信的。先不说那些两梯十几户的，我在深圳宝安中心区租过一年住宅的小LOFT，上下两层40平方。一楼尚可，二楼两个卧室，里面那个房间不开灯完全看不清。我身高不高，但在二楼仍然觉得憋，一般只有睡觉才在上面长

2023-05-13 117

▼那么转让小产权房需要交纳土地增值税吗？国务院令第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义

2023-05-13 101

一．个人产权住宅的税费计算1.契税（客户）（1）建筑面积≤90㎡家庭购买首套住宅：计税总价×1%家庭购买第二套住宅：计税总价×1%家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%（2）建筑面积>90㎡家庭购买首套住宅：计税总价×1.