2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼很多人都说公寓大多居住体验不好，这我是信的。先不说那些两梯十几户的，我在深圳宝安中心区租过一年住宅的小LOFT，上下两层40平方。一楼尚可，二楼两个卧室，里面那个房间不开灯完全看不清。我身高不高，但在二楼仍然觉得憋，一般只有睡觉才在上面长待。但是可恶的是卫生间又在二楼，所以每天的活动就是上下爬楼，更别提打扫卫生的时候了。现在所有鼓吹“墅级品质”的商业LOFT，相信我，除非你的膝盖特别好使，否则爬楼都会让你日久生烦。
另外，大家都知道商用水电比民用水电高。一般居民用水单价在3元以下一立方米，商业在4元以上。居民用电在0.6元一度，商业在1元以上。每个地方不一样，也有一些公寓拿民水民电来吸引人。至于燃气，不少公寓是不通天然气的，只能用电磁炉。如果买房是为了像当初郑渊洁一样放读者来信，那么，这块支出倒是可以忽略不计。
就算你不用水电或者用得不多，税费是躲不掉的，只要有交易，就有税费。房地产交易的税费主要有契税、增值税及其附加（城建、教育费附加）、个人所得税、土地增值税。
增值税，现在是按增值额（简单地说就是卖价减去当初购买时的买价）的5%征收率缴纳。（营改增之前是交营业税）普通住宅现在有免税政策，即满多少年转让可以免收增值税，就是我们通常看到的满二唯一、满五唯一。商业公寓是没有免税政策的。
另外不得不说的是土地增值税，普通住宅没有这一项，商业有，且不便宜，它的缴费基数是增值额，税率是累进税率，最高可到60%，最低是30%。
印花税，也是商业独有，转让时按交易价格的万分之五缴纳。
下面两个图，来自链家，都是100万的房产，区别在于一个是住宅，一个是商业，税费就差了3万元。这个住宅还没有减免增值税呢，如果满足增值税减免政策，仅税费一项，差额就有8万元。对于动辄两三百万的房产来说，这笔税费的差额够一笔简装费用了。
一套100万元的商业住宅的税费合计是10.3万元
一套100万元的普通住宅的税费合计是6.6万元（增值税未免征）
还有一点：期满续费的不确定性。商业产权40年，住宅产权70年，两者在产权到期续费的时候，商业续费会比住宅交得多。究其原因，其一是因为商业用地到期后，还需要补土地使用税，也就意味着公寓住户要分摊这笔费用。其二，我国的法律只规定了缴费底数，没有上限，普遍措施都是偏向民用的收费会更低。
看完这些，大概就会明白为什么这么多公寓挂牌那么久，还转不出去。因为一旦转让，就会涉及到高额的税费，增值额，要全额缴纳增值税和土地增值税，为了吸引买家，挂牌价只能低。而新建的公寓呢，也把这些考虑进去，靠比同地段同品质的住宅更低的价格，来吸引买家。实际上，一切尽在不言中，一切也都包含在了价格里，只是今天付还是明天付而已。
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