小产权房网一直是人们热议的话题。
近年楼市调控不断发力，
多个城市密集出台楼市调控措施，
全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
如今买套房动辄百万，
所以对于周口买房人来说
除了要关注调控政策，
更要全方位思考房子的价值。
市场上有几类房子很难转手，
你都知道吗？
小产权房
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
目前，小产权房的建造与交易均不合法，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下特点
▼
商住两用房土地出让年限最长为50年；
大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；
商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；
商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；
商住房的公摊面积比较大；
商住房的首付比例高；
因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。
因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。
房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值。
产权不明确的房子
有些人在买房时会用其他人的名义购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。
买房子对于很多人来说是一辈子的大事
所以买之前都得要“三思而后行”
就房子位置来说
也有很多学问
如果不是特别需要
下面这8个地方房子也不能买
1高压电塔和信号塔旁边
高压电塔和电视塔的旁边
离电塔多少米还好呢
300米以外的房子一般来说要好一些
2十字交叉路口旁边
十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以
但如果是住在这个位置上
粉尘和噪音也让你心烦
3主卧室正对大路直线
我们每人都有一套住房
我们的阳台，特别是主卧室
不要正对大路的直线
民间说法，这样的房子容易对健康产生“冲”
这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒
4加油站旁边
加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了
也许有人会为了图方便
而选个离加油站近的位置
但是加油站旁边的车辆停泊
和启动噪音非常大
不适宜居住
5铁路旁边
在铁路旁的住宅噪音太大
住在铁路旁边的工人容易耳背，听力不好
生命相对而言都比较短
6靠广场太近
靠广场太近，有什么不好？
让你天天准时看广场舞
天天听“洪湖水，浪打浪”
你不“晕床”才怪
当然，若你喜欢热闹，未免不可
7靠医院太近
如果你身体不好，那另当别论
不然，全年365天
一天24小时
你随时都可能听到救护车的声音
久了会崩溃的
8玻璃幕墙对面
看似炫酷摩登玻璃幕墙旁
其实是居住的忌讳之地
玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染
长时间会对健康产生影响
容易得眼部疾病
患上角膜炎、青光眼
所以这里的房子不能买
提醒！
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