南京小产权房怎么补偿最高奖励10%-小产权房网

除了产权调换安置、货币补偿安置，国有土地上住宅房屋征收安置将再多一种选择。为满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡期限，我市将推出货币补偿“升级版”——房票安置。

记者昨天获悉，由市建委牵头印发的《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》（以下简称《暂行办法》），将于4月18日起施行，有效期2年。

房票为自愿选项，可购安置房或商品房

房票安置是货币安置的一种。“简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他拿房票到实行房票安置的区域自行选择购买安置房或商品房。”市建委征收中心相关负责人介绍。

房票安置是必须选择吗？不是。《暂行办法》中明确提出：房票安置遵循自愿、公平、公开原则。“国有土地上房屋被征收人，仍可自主选择产权调换安置或货币补偿安置，自主选择是否参加房票安置方式，房票有效期内可以主动放弃使用。作为货币安置的一种，房票安置必须遵循国有土地上房屋征收补偿公平、结果公开的原则。”上述负责人表示。

《暂行办法》明确，房票适用的安置房，是指全市范围内可用于安置的安置房；适用的商品房，是由房地产开发企业自愿报名参与房票安置的可售新建商品房，原则上是已领取《商品房现售备案证》的现房或已领取《商品房预售许可证》一年内可交付的期房。商品房房源由各区房产部门审核后，统一通过各区政府网站向社会公示。

房票只能买新房，购房最高奖励10%

根据《暂行办法》，房票由各区房屋征收部门制定核发。票面上注明了征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期、使用规则等内容。房票只能买新房，不能转让、赠与、套现、抵押，只能被征收人自己或配偶、父母、子女用。

房票结算金额包括房票票面金额和购房奖励，其中票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。

不同类型房源，购房奖励也不一样。在安置房申购优惠幅度的基础上，持房票购买栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励；购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。对于持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

需在12个月内使用，余额可申请现金兑付

房票可以无限期使用吗？《暂行办法》明确，被征收人收到房票后，需在12个月内使用，早用早受益。购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的，房票金额不计息，具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。

市建委相关人士表示，对于被征收人来说，房票安置不仅能满足更多样化的居住需求，一定程度上还缩短了安置过渡期限，提高了安置效率，可以以更优惠的价格买到心仪的新房。

记者了解到，《暂行办法》明确，主城六区国有土地上房屋征收项目适用房票安置，江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照执行，这意味着房票安置办法将在南京全市推行。

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房票“小账”这样算

被征收人王某持有100万元面额的房票，他想在市级安置房中的孟北保障房选购新房。以安置房市场评估单价2万元，分为使用额≤房票（面额）、使用额＞房票（面额）两种情形：

若购安置房面积60平方米，市场价120万元。享受《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》中“项目实施征收时，可根据征收安置房的地点、区位等因素给予评估价10%以内的价格优惠，优惠比例应在征收补偿方案中明确”和《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》中“在签约期限内搬迁的可再增加不超过10%的征收安置房申购优惠幅度”条款给予的双10%（以最高优惠幅度举例）优惠后，安置房总价96万元。王某不使用房票，原购房情况为结余4万元，若使用房票，给予房票面额使用部分（96万元）10%的购房奖励9.6万元，优惠购房情况为结余13.6万元，较原来多结余9.6万元。