小产权房网安置房的情况有多种，安置房的政策也并非全国统一，更多的是区域性政策。现在有很多安置房是有房产证的，也有很多安置房是没有房产证的，还有一些暂时未办理房产证，也不确定多久办房产证的。很多人说为什么其他人的安置房有房产证，自己的安置房却没有房产证呢？这就和城市、区域相关了，政策不同，结果也不同。比如笔者所在的城市成都，中心城区的大多安置房是有房产证的，郊区的大多安置房则没有房产证，所以安置房的价格也存在很大的差异。
因为现在房价越来越高，很多家庭确实买不起，或者不愿意贷款买房，所以他们就了解到了价格便宜的安置房和小产权房，并且不少的人选择购买了这样的房子。很多人都想问安置房到底能不能买，笔者认为要分情况，有房产证，并且满足上市交易条件的安置房是可以购买的。如果没有房产证，或者暂时未办理房产证的安置房则不建议购买，因为存在较大的风险。
房管局针对房产过户的最基本原则是有房产证，并且满足上市交易的条件。安置房和商品房不同的是，安置房的土地性质是划拨，商品房的土地性质是出让。安置房是未缴纳土地出让金的，所以安置房在过户时需要补交土地出让金才能过户，土地出让金一般不会很多，成都的收费标准一般为几千上万元。安置房的房产证在过户完成后直接变更成不动产权证书，以后再交易时不用再缴纳土地出让金，和商品房已经没什么差别了。所以有房产证，并且满足上市交易条件的安置房可以购买。
没有房产证的安置房是不能在房管局办理过户手续的。这种安置房一般都是采用私下签合同的方式交易，一纸合同就完成了房产与房款的交接。如果后期安置房要办房产证了，是办理原房东的名字，并非直接办理购房人的名字。有房产证的安置房和没有房产证的安置房的房价相差是很大的，办理好房产证后，很有可能房东反悔不卖了，赔偿合同约定的违约金，但是一般合同约定的违约金都不会很多，和上涨的房价相比，房东赔偿了违约金也是划算的，对于购房者就不那么划算了。还有很多安置房情况复杂，签订合同后，很有可能出现各种纠纷，对购房人是很不利的。
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