2023-05-12 65

其实我们平时在买房的过程中，除了二手房，小产权房也存在房屋纠纷问题。随着房地产市场的情形的越来越不规范，近些年遇到的房产纠纷问题也越来越频繁，除去定金等房产纠纷，最常遇到的就是一房多卖问题，小产权房因为没有国家颁发的房产证，

2023-05-12 80

小产权房顾名思义就是没有产权的房子，一般是由村上组织和小开发商在村集体土地上或者个人宅基地上共同建设的没有经过政府批准的房屋。十堰城区的小产权房，主要集中在黄龙柏林花果一带、红卫牛场村一带、白浪汽配城南山一带，天津路天府粮油一带，六堰赵家沟一带，

2023-05-12 104

在都市拥有一套属于自己的房屋是很多无房人的一个重大的梦想，可是房价的高企让一些人望而怯步。因此，有些人便将目光放在了小没有房产证的，存在着重大的风险隐患！案例回顾2019年2月，朱女士来到东莞市虎门新区某小区看房。销售人员介绍道：该小区的房屋有集体房产证，每个业主在购房后都

2023-05-12 128

(1）增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加）(2）个人所得税：购房时

2023-05-12 93

1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。3.权属瑕疵。小产权房可能

2023-05-12 82

一、何谓小产权房?所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予

2023-05-12 120

本文知识点：1、什么是小产权房2、购买小产权房有哪些风险3、小产权房有望转正吗4、购买小产权房需要注意事项由于价格便宜，小产权房尽管缺点多多，仍然吸引不好购房者趋之若鹜，但小产权房真的能买吗？需要注意事项有哪些呢？什么是小产权房？小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而

2023-05-12 107

行政机关并未将案涉房屋认定为违法建筑，也未按照相关规定要求限期拆除案涉房屋并退还土地。在案涉房屋拆除前，行政机关还组织人员对当事人的房屋进行信息采集，对房屋结构、面积等进行了确认，并且经调查核实了解到案涉房屋原为招商引资项目，后因征收被拆除。据此，当事人的房屋虽然没有相关产权手

2023-05-12 85

在实际当中，目前农村的房屋主要有两类：农村居民房屋和“小产权房”。农村居民房屋也就是狭义上的农村房屋，它是指农村村民在审批的宅基地上建造的用于居住的房屋，又叫宅基地房屋。对农村宅基地的使用是具有所在村集体经济组织成员身份，在符合“一户一宅”政策的前提下，才有资

2023-05-12 127

不少人需要把房子传承给亲属，但不知用哪种过户方式最好。目前亲属房屋过户主要有夫妻之间更名（加减名）、继承、赠与、买卖四种方式。一、夫妻共有房产增名减名或变更持有人名字。夫妻房产增减名仅收取房产证工本费，不收取其他任何费用。二、通过继承方式取得房产：费用较少，不确定因素较多。继承意

2023-05-12 91

相信不少朋友都有过购买小产权房的经历或者说面对价格优惠的小产权房怦然心动想要购买的时刻，那么小产权房到底能不能购买，有哪些风险，你清楚吗？今天笔者带大家一起聊聊关于小产权房的那点事儿。首先，什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它

2023-05-12 93

一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所

2023-05-12 92

一、征收范围东花园里小区：东至魏都大道，南至花园里前街北侧，西邻现状地物，北至平城街及其附属、公建。二、公布时间上述征收范围通告公布时间：2021年12月29日至2022年1月28日。三、征收方式依据国务院《国有土地上房屋征收与补

2023-05-12 140

基于主流观点及司法实践，通常认为，所谓小产权房，是指那些在农民集体所有的土地上，由本村村民依法建造并转售他人的住宅或由本村村集体经济组织（村委会）自行或与开发商合作组织开发的，向购房者发放由乡（镇）政府或村委会制作的房屋权属证书的住宅。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。《民法典》第二百六十三条规定，城镇

2023-05-12 76

“未过户”房产不影响买卖合同有效案基本案情1998年，王某与田某口头协商，王某将自己的房屋以60000元的价格卖给田某。田某按约支付王某购房款后，在所购房屋中居住至今，双方均未办理不动产权登记。田某居住期间，对房屋进行了装修，支付了房屋所有的水、电、暖、煤气、公共设施费、路面硬化费、小区铺院款等，对此王某均未提出异议。2021

2023-05-12 122

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定

2023-05-12 62

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？北京读者杜先生杜先

2023-05-12 74

裁判规则1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。案号：鄂秭归民初字第00780号审理法院：湖北省秭归县人民法院来源：《人

2023-05-12 75

一、什么是“小产权房”？小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国，只有获得国

2023-05-12 121

正文近年来，法院不断加大了执行力度，《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，明确对无证房屋可以进行“现状处置”。各省根据自省的现状，及依据《关于无证房产依据协助执行文书办理

2023-05-12 89

我买的小产权房有房产证怎么办理，贝壳济南站为您解答。小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。3．根据变更

2023-05-12 109

为什么不能买小产权房？所谓的小产权房是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数

2023-05-12 98

2007年4月25日，刘某1(甲方)与林某(乙方)签订《房屋转让协议书》，载明：甲方坐落于北城区某号房(以下简称102号房)，房屋结构为二室一厅，房屋用途为居民住房，建筑面积为99.89平方米，5年后随该房屋一切过户给乙方，该房屋转让价格为185396元。双方在产权登记中约定，如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有权证，视为甲方违约，由甲方承担违约责任

2023-05-12 124

本文首先从司法解释和最高院判决书的观点出发，认为被拆迁人对拆迁安置房的权利在破产程序中应当得到优先保护；而后通过司法判例和立法论分析，对被拆迁人权利在破产程序中的顺位予以界定；最后就被拆迁人在房地产企业破产时的应对方法提出建议。关键词：房地产企业破产法拆迁安置近年来，

2023-05-12 81

1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。3.权属瑕疵。小产