2023-05-12 143

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以

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（一）低价购买小产权房又反悔2017年，张某经房屋中介介绍，看中了位于昌平区沙河镇某小区的一套房子，中介告知张某，该房屋是小产权房，虽然没有房产证，但是价格远低于商品房，且国家政策正在落实，小产权房很快会和商品房一样正常交易。张某信以为真，便与房主王某叶签订了二手房买

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小产权房屋如何出售１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行。２、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长

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（一）低价购买小产权房又反悔2017年，张某经房屋中介介绍，看中了位于昌平区沙河镇某小区的一套房子，中介告知张某，该房屋是小产权房，虽然没有房产证，但是价格远低于商品房，且国家政策正在落实，小产权房很快会和商品房一样正常交易。张某信以为真，便与房主王某叶签订了二手房买卖合同，房屋面积130平方米，总价款200万元。装修入住后，张某一直关注小产权房的新闻和案例

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■专业律师四专标准：专业；专注；专长；专心■十年拆迁专业律师，法律策划是法律服务的高级阶段！■拆迁纠纷处理有绝招，微信公众号：上海拆迁专业律师团队；头条号：胜诉有招尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人：您的房屋因旧城区改建的需要已列入本次房屋征收范围：杨树浦路1375-1435号（单号）、1391弄全部、1423弄全部、1541弄全部、1551号、眉州路1-51号（单号），广州

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无论是买过房，还是即将要买房的朋友，都特别的感兴趣。就有人问了，“这个小产权房与40年、50年、70年房屋产权，到底有何区别？”，关于这个问题,我们做了一些整理希望对大家有用。要想知道这个区别，首先我们得明白什么是房屋产权？什么是大小产权房？01、什么是房屋产权？其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国

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一、二手小产权房怎么买卖小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法

2023-05-12 115

那么，被征收人的房屋是不是“违法建筑”或者说是不是“危房”是相关部门可以口头上认定的吗？在征地拆迁中，是可以不对存在安全隐患的危险房屋，即危房，进行补偿或是少补偿吗？危险房屋应当要如何认定？认定的标准又是什么？下面我们就结合凯诺律师的办案经验来为大家浅析一下危房的含义那么什么是危险房屋呢？根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，所谓的危险房屋就是

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一位购买了小产权房的业主在阳光问政平台上求助“由于东莞市佰顺置业有限公司内部矛盾导致购房者有家不能回，不给进场装修，退钱也不退，请贵局为我们的血汗钱讨个说法。谢谢！”官方答复：经查，该纠纷属经济合同纠纷，建议遵循司法程序。近日也有网友爆

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点击上方关注账号，跟踪查看#深圳便民信息#福田区小一初一报名住房证明材料包括哪些（1）由深圳市规划和国土部门出具的住宅用途的深圳房地产权证书或有效购房合同；（2）现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《房屋租赁凭证》（必须为整套房屋且有效期为一年以上）；使用人口居住信息登记申请入学，只适用于已经停止办理《房屋租赁信息》的住宅类房屋，需提供监护人和房屋产权人签订的《福田区学位申请业主

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房产买卖纠纷中，购房者可以获得1倍赔偿，此案例也是十分罕见。小编划重点：从以上案例中，关键点是实际买卖行为的认定。缺少公章的认购书，与实际购房情况发生之间，哪一个会作为依据。另外一个关键点是赔偿金额的确定。以上是一则二审民事判决书，世贸不服一审判决，为二审上诉方。从二审判决书上还能看出，本案的购房者为

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1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。3.权属瑕疵。小产权房可能存在抵押、查封等权属瑕

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学起来第二十集视频加载中...中央广播电视总台主持人张仲鲁读起来离婚后一方拒不处置共有房产，怎么办？基本案情：2020年1月，王芳与张华协议离婚。两人在离婚协议中约定，双方共同按揭购买的位于杭州市滨江区某套房屋立即挂牌出售，男方配合女方办理房屋出售、签字、过户等手续。在买家支付首付款后，双方搬离房屋。房屋转让

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小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所

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二手房的位置优势明显，很多都是在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段，这些房子往往在市中心的位置，或者是离市中心不远的位置，这样的房子附近，很多硬件设施或者生活配套都比较完善，比如学校、医院、超市、交通、餐饮、娱乐场所等等样样都有，人们会在生活方面，感觉到特别的便利。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。二手房一

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■本文作者：何焱北京在明律师事务所导读：随着我国城镇化范围的扩大，城镇人口激增。然而，住房需求与高额房价之间的不相适应日益凸显。在此情况下，小产权房“应运而生”。小产权房的低廉价格平衡了现实矛盾，却在用地、建房规划、房屋买卖等方面缺乏法律依据，其合法性备受争议。同为在集体土地上建设的房屋，宅基地上房屋与小产权房有何不同呢？遇到征收时，这两种房屋又将获得什么样的

2023-05-12 59

夫妻一方在离婚前通过按揭贷款方式取得了房屋所有权，房产的银行贷款没有清偿，仍须承担继续还付银行贷款义务的情形下，房屋产权属于夫妻一方。但房屋首付款及婚姻关系存续期间交纳支付的按揭款应属于夫妻共同财产，因夫妻一方有隐瞒夫妻共同财产行为，应少分或不分房

2023-05-12 107

农村宅基地上建房有“六不准”?【法官解读】按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交

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小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基

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人们不喜欢买安置房有以下原因：1、安置房主要目的就是为了安置居民，所以在建设的过程当中尽可能多安置一些人，因此容积率一般比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。2、安置房在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高。可能会出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等

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案件详情2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具一张收据。后因案涉房屋买卖合同被判无效，胡某要求退还中介费未果，胡某将某房地产公司、刘某诉至新密法院。裁判结果法院经审理认为，被告某房产公司作为房产买卖中介人，应

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什么是小产权房：小产权房按照法律的规定是没有这样的名称的，房屋属于不动产，依法可以交易的房屋必须拥有房屋销售许可，没有房屋销售许可的不得销售。但是在实践当中，有这样一类房屋却在市场上存在，就是集体建设用地上的集体产权房屋，如村集体为集体内成员分配的福利房子，该类房屋是否可以交易呢？该类房屋属于集体为特定身份的人分配的福利，特定人如果丧

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在机构调查的小产权房数据显示，66.67%的网民表示了解小产权房的风险，但明知有买卖风险，还是有75.4%的网友因为买不起商品房而选择小产权房。出现这样的结果不奇怪，国家统计局数据显示，2021年人户分离的群体达到5.04亿，比上年增加1153万人；其中流动人口38467万人，比上年增加885万人

2023-05-12 59

这起房屋买卖合同纠纷案件还得从头说起。2018年4月，原告孟某与被告张某、章某签订房屋买卖合同，约定原告购买被告共同所有的位于蚌埠市龙子湖区某小区的房屋，因种种原因，双方共同约定房屋暂不过户，由原告代替被告偿还银行贷款。2022年5月，被告张某因其他债务纠纷，

2023-05-12 87

结婚，首先要解决共同居住问题，面对当今居高不下的房价，经济条件有限的准新人们开始纷纷想出各种对策，有的准新人们干脆选择租房结婚，但还有一些准新人们将目光投向了价格十分优惠的“小产权房”！不过，老话说的好：“便宜就是当。”想要购买“小产权房”结婚的盆友们注意了，千万不要贪图便宜，把自己陷于风险之中！现在，我们就和大家聊聊，购买“小产权房”的法律风险到底有哪些？本期内容依然由北方