2023-05-12 121

小产权房，并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不

2023-05-12 105

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房屋买卖里，有个永远不缺讨论的话题。——小产权房。原谅我，今天想聊聊小产权房。小产权房，我之前的文章也说过很多次。相信大家现在也都已经略知一二。关于小产权房拆了有没有补偿，可以参考我以前的文章，这里就不再赘述。今天要聊的是小产权房买卖的事。法律不承认小产权房小产权房其实是没有法律概念的，是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。很多人都知道，

2023-05-12 56

今年孟教授又提出，农村宅基地、城市小产权房，应该考虑进入房地产流通市场了。未来可以同商品房一样可以自由流通。这是在城乡一体化大旗下已经指明的方向，如果现行法律不允许，那其实应该推动修订法律。但是我们可以揣测，当真的宅基地和小产权房可以自由买卖时，那么会发生什么样的改变

2023-05-12 72

01案情摘要：2018年5月10日，杨某华与吴某清签订了《房屋销售合同书》，约定：杨某华自愿向吴某清购买位于某县X镇(X镇步行街)岩口居民点x栋(靠山屯)第x层x-x号清水房屋，房屋总价款为19.5万元。杨某华依约向吴某清支付购房款。嗣后，杨某华进行装修，购买水电材料共计4,296元进行了安装;购买了8,915元的瓷砖尚未进行安装。装修期间，杨某华遭到

2023-05-12 112

小产权房问题由来已久。1999年江苏省查出农村集体经济组织转让给开发商用于房地产开发的土地478宗，面积1594亩；2001年上海市南汇县397家企业通过买断乡镇企业资产方式获得了集体土地建设用地的使用权。近二十多年来，伴随房价不断上涨，小产权房由于价格相对低廉，逐渐衍变为以居民住房为主的形

2023-05-12 97

12月28日，国家发展改革委等十九部门发布了《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）。春节后，不少自媒体解读为“鼓励支持搬迁群众进城落户”，与房地产相关的群体又开始展望楼市；农民搬迁进城落户与农业生产统一经营相关联，小产权房的开发正是实现户有所居、共同富裕的途径之一。鼓励支持搬迁群众进城落户《指导

2023-05-12 67

你对农村宅基地了解多少？一些基础知识你都懂吗？关于农村宅基地的那些大大小小的事，小编给大家整理了24问！包含各种常识！1.农村宅基地概念及分配方式是什么？农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任

2023-05-12 85

本次竞价拍卖以南头镇土地资源为主，其中四个竞拍土地位于北帝村，共计面积约70,610平方米。其它两宗拍卖土地，一个位于南头镇将军村占地11407.2平方米，另一个在石岐区康华中片区占地6477.9平方米。土地出让后，用作商业用途的产权年限为40年，用作住宅用地的产权年限是70年。此前，南方+已报道过9月7日出让的南头镇两宗土地最高限制楼面地价涨至8000元/平方米，突

2023-05-12 87

近年来，随着城市化的不断推进，越来越多的农民涌向城市，导致农村的人口逐渐减少，农村的房屋也逐渐空置。而在这种背景下，一些农民为了改善居住条件，就会想方设法地自建房屋。然而，自建房屋究竟是否被允许呢？国家对此给出了明确的答案。首先，我们需要了解的是，农村

2023-05-12 116

小C权房的由来深圳有两次重大改革，第一次是1992年6月深圳把特区农村城市化，通过征地的形式把特区集体土地变为国有土地，村集体改成村集体股份公司，村民变股东。第二次就是2004年著名的“土转”改革，但也给深圳埋了一些隐患。改革后，一些国有土地没有被政府实际管理

2023-05-12 147

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所

2023-05-12 65

此前，国家对于农村宅基地制度进行了一次重大创新改革。这次改革对象是宅基地，其内容是对宅基地进行三权分置。这次改革的原理和美国三权分立制度相差不大，其根本都是进行相互制约。今天，就让小编带大家来看看宅基地三权分置的一些相关内容吧。农村宅基地三权分置

2023-05-12 100

在房产买卖过程中，小产权房几乎没有市场空间可言，但为什么总有人喜欢买？我们来算笔账：在同城市、同地段的条件下买100平面积房子，商品房单价2万总房款200万，小产权房价格应该4000-6000元，总房款60万。两者对比，如果是你会选哪个买？随着住房需求不断

2023-05-12 141

什么是小产权？大小产权所谓“小产权”房，是人们在社会实践中形成的一种通俗叫法，在中国房地产相关法律、法规上没有这个叫法。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据“国家土地管理法”的规定，农村、乡镇、城中村宅基地、属集体所有。那具体什么是小产权房：宅基地建设在集体土地上的房屋，未缴纳

2023-05-12 105

拆迁安置房是小产权房吗拆迁安置房，不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租

2023-05-12 95

1、产权证的颁发部门不同大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未

2023-05-12 110

无论是可以自由买卖的商品房，还是交易受到限制的农村自建房，在房屋转让时，均涉及到两部分权利义务的转移：一部分是产权人拥有所有权的房屋建筑，一部分是产权人仅享有使用权的土地。城镇住房所依存的土地性质为国有建设用地，而农村住房所依存的土地性质为农村宅基地。因此，在农村自建房出售时，不可避免的宅基地使用权

2023-05-12 74

小产权房按照现有的法律，是违法建筑，但是很多村集体在房地产兴盛时期又建了很多，2000年左右孟晓苏与时任人大委员长万里的聊天时，说到小产权违法的事，万里委员长鼓励孟晓苏，让他去表达可以通过修改法律让小产权合法，但是真正执行起来还是有很多阻力在里边的。首先是立法的问题上，没有人愿意去干这些事，大多都是推托之词，以没时间为借口。二是城市的土地

2023-05-12 133

今年孟教授又提出，农村宅基地、城市小产权房，应该考虑进入房地产流通市场了。未来可以同商品房一样可以自由流通。这是在城乡一体化大旗下已经指明的方向，如果现行法律不允许，那其实应该推动修订法律。但是我们可以揣

2023-05-12 81

深圳近几十年来经济的快速发展离不开房地产市场的繁荣，作为占据深圳住房市场半壁江山的“小产权房”，为深圳的许多外来人员提供栖身之地，也是深圳房地产发展中不可或缺的一部分。广义上的“小产权房”指的是不具备完全产权的“非市场商品房”，包括自建房、人才房、福利房、军产房等，而深圳由于其特殊的历史因素，导致目前市面上存在一些特殊性质的“小产权房”，如历史遗留违法

2023-05-12 80

小产权房的命运从一生下来就充满了坎坷，要怪只能怪自己命不好投错了胎。有人把小产权房的命运比作长大后的私生子，虽然非法所生，但却随着社会发展和“家里的”取得了同样的权利。还有人把小产权房的辈分给升了一级，即私生子的妈妈——二奶。不管是哪个，目前来看，命运都是一样的。尽管现在国家大力清理小产权房的呼声很紧，但据悉，目前国家已经着手《土地管理法》以及《农村土地承包法》的修改。其中可能的修改内容

2023-05-12 71

1.契税和商品房都是一样的上期有介绍不再重复。2.主要说说土地出让金的收取。经济适用房过5年才能上市交易，土地出让金收取是房子评估价-发票价=差价的一定比例收取，具体如下：满5年是差价的50%缴纳土地出让金。第6年是差价的45%缴纳土地出让金。第7年是差价的40%缴纳土地出让金。第8年是差价的35%缴纳土地出让金。第9年是差价的30%缴纳土地

2023-05-12 151

今年夏天，我省全面启动房屋产权登记确权颁证“清零行动”，给符合条件的房屋颁发不动产登记证书。时隔半年后，全省各地已有很多业主陆续领到不动产权证书。那小产权房子可以转大产权吗？小产权房子能不能取得不动产权证书呢？《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》中指出，三类房

2023-05-12 123

附：小产权房相关法条（独家归纳）中华人民共和国宪法（2018修正）第十条第一款：城市的土地属于国家所有。第十条第二款：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第十三条第一款：公民的合法

2023-05-12 122

手里拿着支票的，关心的是钱款到账时间，落袋为安，到了自己腰包就是自己的了；隔着手机屏幕观看的，关心的是支票上的数字是怎么来的，好以此计算自家的账号里将来会打进多少钱。但今天更多人关心和关注的问题却是关于补偿款的扣留问题，因为这个问题无论对被征收户还是尚未征收的家庭，都是一个切身利益多少的问题。像以往一样，我从诸多类似问题里贴出一个表述最为典型的留言来，如下：“你好，我是一个河西村村民。今天大