将军街道小产权房？均为现售商住用地

本次竞价拍卖以南头镇土地资源为主，其中四个竞拍土地位于北帝村，共计面积约70,610平方米。其它两宗拍卖土地，一个位于南头镇将军村占地11407.2平方米，另一个在石岐区康华中片区占地6477.9平方米。土地出让后，用作商业用途的产权年限为40年，用作住宅用地的产权年限是70年。

此前，南方+已报道过9月7日出让的南头镇两宗土地最高限制楼面地价涨至8000元/平方米，突破了自2016年起6000元/平方米的最高限制竞价。据土拍公告显示，自9月7日至今陆续推出的6宗土地，最高限制楼面地价均为8000元/平方米。

在竞价过程中，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房。

中山市自2016年起采用最高限价并竞配建人才安置房政策，合富研究院高级分析师谢仲娟表示，继续推行竞价现售政策能在一定程度上缓解近些年库存对于市场的压力，因为现售楼盘一般要两年后才会真正进入市场。实行现售对开发商的资金实力要求较高，客观上能够避免哄抬地价的现象。

她还表示，土地竞拍最高限制楼面地价由6000元/平方米涨到8000元/平方米，符合市场运行规律。由于土地的成本已经增加，如果房价在涨而土地竞拍最高限价保持不变的情况下，将会导致人才安置房的面积越来越大，这样也将会减少正常的供应，不利于房地产开发。

【南方+记者】郎慧

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