临沂小产权房被卖了吗，详解

1.契税和商品房都是一样的上期有介绍不再重复。

2.主要说说土地出让金的收取。经济适用房过5年才能上市交易，土地出让金收取是房子评估价-发票价=差价的一定比例收取，具体如下：满5年是差价的50%缴纳土地出让金。第6年是差价的45%缴纳土地出让金。第7年是差价的40%缴纳土地出让金。第8年是差价的35%缴纳土地出让金。第9年是差价的30%缴纳土地出让金。第10年包括以后的都按25%缴纳土地出让金。第11年以及以上的按20%缴纳土地出让金。

二.房地产的流程分级：

1.一级市场是土地的出让，也就是政府把拆迁或者农地等土地进行交易。

2.二级市场是开发商，买到土地开发，建设，出售等。

3.三级市场是二手房，从开发商手里买完房再卖掉，就是俗称的二手房。

三.土地性质：

土地按性质分为

1.出让的土地：就是政府拍卖的土地交完土地出让金的土地。这种建设的房子都是大产权的房子。

2.划拨的土地：就是像学校，医院，经济适用房和公租房等等公共事业用地。这种一般都是建设的学校和医院为公共福利服务，经济适用房证过5年以后才能上市交易。

3.集体的土地：就是农村或者城中村的集体拥有的土地。这种建设的都是没有房产证的房子，俗称小产权房。

四.商品房建设需要的五证二书：

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