买小产权房很丢人吗知乎(小产权房购买，社会眼光难以接受？)

随着城市扩张，小产权房日益增多。但是，社会对小产权房存在着强烈的反感和不理解。本文从小产权房的定义、购买条件、产权纠纷和政策规范等四个方面，对小产权房的购买进行详细阐述，并分析了社会眼光难以接受的原因。

一、小产权房的定义

1、 土地的使用权时间：小产权房指没有取得商品房预售证、不符合国家规定的经济适用房、限价房等保障性住房性质。这类房屋土地使用权时间为30年或未满30年。

2、 产权定义：小产权房使用的是基本农田、村绕道等未划入城市区域的农村土地，房屋的产权使用权与土地的使用权相同，均为30年或未满30年。

二、小产权房的购买条件

1、购买流程：购买小产权房需要注意以下几点条件。首先需要确定房屋是否有产权证和相应的房产证明文件，其次需要确认卖家的合法性，了解村委会是否同意买卖。接下来，需要了解小产权房的土地性质，确定所购买的小产权房的使用年限和收益。

2、 合法性：小产权房的购买需要满足买卖双方合法，小产权房需要登记在村委会备案，并向农委交纳相关的土地出让金。

3、 金融支持：由于小产权房不具备书面产权，购买过程中无法按揭，需要自有资金付款。

三、小产权房的产权纠纷

1、产权纠纷的类型：小产权房产权纠纷主要有土地征用、相邻户建设、房产证的真伪、使用权转让等问题。

2、合法维权途径：针对这些问题，可以通过报警、法律诉讼、组织行业协调等方式进行合法维权。

3、政府调解的作用：在小产权房产权纠纷中，政府调解的作用非常重要，有助于双方和解。同时，政府还可以加强对小产权房购买的监管和规范，避免纠纷的发生。

四、政策规范的必要性

1、加强管理：政府应加强对小产权房的管理，明确规定小产权房的产权使用权和出售范围，避免买卖双方产生误解和纠纷。

2、保障权益：政府也需要加强对消费者的保障，完善相关政策，加强对小产权房购买的监管，提供必要的安全保障措施。

3、申请上市：政府应该加强对小产权房的规范，使其能够符合条件进入市场，从而进一步保障消费者权益。

五、总结

总的来说，小产权房存在普遍的社会认知障碍，部分人对小产权房的购买仍然持有质疑和反感的态度。但是，通过加强政策规范、加强管理和保障消费者的权益，小产权房仍然有很大的发展潜力，未来还将成为满足普通人居住需求的重要来源。

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