买小产权房很丢人吗为什么(买小产权房：众说纷纭，你该如何选择？)

在当今房价飞涨的背景下，越来越多的人开始考虑购买小产权房。但是，对于小产权房的选择，众说纷纭。本文从法律规定、物业管理、房屋质量和社区环境四个方面详细阐述了如何选择合适的小产权房。

一、法律规定

1、小产权房的定义

小产权房是指宅基地上建设、取得的房屋，产权证限定为“小产权房屋使用权证”。

2、小产权房的法律地位

小产权房是在法律允许的情况下取得合法产权的房屋，但其不属于正规商品房，在土地使用权、建设规划等方面存在法律缺陷。购买小产权房需要仔细研究相关法律法规，尤其是敲定交易前要仔细阅读房屋产权证书。

3、小产权房的上市

小产权房并非国家允许的法定商品房型，因此无法在房产中介等正规渠道上市，购买者往往只能通过中介、二手房网站或在房主家门口发布广告等方式寻找购买机会。

二、物业管理

1、了解物业管理情况

如果你购买小产权房后打算自住或出租，那么就需要考虑小区的物业管理情况。尤其是熟悉社区的保安、物业工作人员等是否有背景，是否可以保证社区的安全、整洁等。通过亲自到小区走一圈，还可以更好地了解小区的情况。

2、选择好的物业公司

要想购买小产权房，最好找一个口碑好的物业公司。好的物业公司可以保证物业管理规范、高效，并可以及时解决业主们的各种问题。找到好的物业公司还有另外一个好处，就是可以保证物业管理费用的合理性。

3、了解物业管理费用

购买小产权房后，还需要支付物业管理费用。在购买小产权房之前，需要了解物业管理费用的标准和管理费用的收费方式。要留意是否存在不合理的收费现象，以及相关收费是否合理等问题。

三、房屋质量

1、了解装修的情况

你在购买小产权房时，需要了解房屋装修的情况。房屋装修好，可以减少你后续的装修需求和投入，减轻你的财力压力。相反，如果需要进行全面装修或翻新房屋，将会给你带来额外的投入。

2、房屋建筑结构的安全性

要确保购买房屋的安全性，需要重点关注小产权房的房屋建筑结构的质量。要了解房屋的施工方、施工时间、建筑材料等问题。

3、检查房屋的漏水、裂缝等情况

购买小产权房之前，还需要仔细检查房屋墙面、地面、天花板等有没有漏水、裂缝等情况。如果出现任何问题，需要及时跟房主和物业公司沟通。如果不能得到处理，需要考虑是否继续购买该小产权房。

四、社区环境

1、交通便利性

买房要考虑交通便利性，特别是age="yuan"生活在其中的小区。小产权房的社区环境需要考虑到周边交通规划，有没有地铁、公交等基础设施。在购买小产权房时，周围的交通状况和配套设施也是一个需要考虑的因素。

2、社区文化

小区的社区文化是小产权房环境另外一个重要的参考因素。一个良好的社区文化，能为居住者创造一个更舒适、安心的居住环境。一个偏僻、死气沉沉的小区，让人在压抑和无趣的环境中生活。购买小产权房前要预先多了解一下本小区的曾经发生的事情和社区文化、社区管理是否好。

3、安全性

小产权房所在的区域是不是安全的，这个问题尤为重要，是衡量一个小区的重要标准。在购买小产权房的过程中，要了解该地区是否安全，小区内是否有岗亭和保安巡逻。在大多数情况下，住户安全总是重中之重。

结论

在购买小产权房之前，你需要更多的考虑和研究，找到最适合自己的小产权房。还需要注意的是，购买小产权房要提防诈骗，不要轻易相信“小产权房能转大产”之类的谎言。在购买小产权房时坚持“三查三议”原则，即物业、施工、保障等方面都要查证并咨询业内专家或律师等人士。

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