买小产权房很丢人吗为什么(小产权房到底买不买？丢不丢人？)

小产权房一直被视为权利不完备、存在较大风险的房产形式。本文从小产权房的定义、产生原因、市场状态和购买考量4个方面论述了小产权房到底买不买、丢不丢人的问题。

一、小产权房的定义和产生原因

1、小产权房定义
小产权房是指房屋产权证不是全国范围内统一颁布的房屋所有权证，而是“小产权证”或“村民委员会（居委会）证明”等非法定产权证明。这种房屋只能在相应的地区内流通，拥有权利不完备等性质。

2、小产权房产生原因
小产权房的产生源于我国城市化和经济发展初期对城市边缘地区规划和建设的缺乏。在城市正规房屋供应滞后、需求不断增长的情况下，一些农村地区迅速发展成了没有规划、无证建设的小产权房聚集区。这些房屋既缺乏必要的监管，也缺乏国家法律和政策的保障。因此，小产权房屋业主面临很大的金融和法律风险。

二、小产权房的市场状态

1、小产权房数量庞大
据统计，目前我国小产权房数量已经超过2000万套，占全国总在建和已建成房屋数量的四分之一到三分之一，并在许多城市形成了较为显著的聚集现象。

2、小产权房价格低廉
小产权房由于产权性质等问题，价格普遍低于正规房屋，因此成为不少人负担得起的购房选择。但是，购房后面临的金融、法律以及生活配套等风险显然不可避免。

3、小产权房市场处于灰色地带
小产权房的权利不完备、产权来源不明、使用和买卖无法得到法律保障等问题，使小产权房成为一个处于法律灰色地带的存在。同时，政府部门在对小产权房的管理和整治方面难免存在一定的难度。

三、小产权房到底买不买？

1、小产权房风险大
小产权房的品质难以保证、融资困难、资金流通难度较大、无法上市交易，使得小产权房业主面临诸多金融风险，如无法办理贷款、风险资金抽逃、无法充分消费降低居住质量等问题。

2、小产权房存在权利不完备和风险

小产权房屋权利不完备，容易出现协商买卖、纠纷难调解等问题。此外，这种房屋的经营权、使用权等就不像产权完备房屋那样稳定，往往面临房屋被征收、开发等倾向。

3、购买小产权房可能会受到社会非议
购买小产权房一度被认为是“买冒险”行为，有时会受到社会质疑。为避免较大的金融和法律风险，很多购房者“宁愿住的草房也不买半张小产权证”。

四、考量小产权房时需要注意的问题

1、判断房屋真实产权，核实房屋是否合法建造。

2、了解所处区域的现状和规划，对未来可能发生的改变进行预判。

3、考察所处地区的环境、设施、安全等方面。

4、与房屋中介、业主周旋清楚权利义务，明确退房和赔偿等事项。

五、结论：

小产权房在我国房地产市场中一直是一个争议的话题。它的价格相对较低，却存在巨大的金融和法律风险。购买小产权房需要审慎考虑。

如果你有充足的时间、手续与精力等资源，可以纠正房屋产权，保障购房价值，那么小产权房也不是完全不能买。否则，建议谨慎购买。

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