买小产权房很丢人吗知乎(小产权房：该买还是不该买？)

小产权房一直以来备受争议，让人们无法确定是否应该购买。本文从四个方面探讨了小产权房：该买还是不该买？针对小产权房的历史背景、法律规定、市场现状和购房风险，提供了详细的分析和评估。

一、小产权房的历史背景

1、小产权房的定义：小产权房，又称“非商品房”，广义上是指未经房地产开发企业规划、建设、销售程序、不依赖政府出售、不享受国家土地增值收益而直接规模开发销售的住宅。

2、发展历史：小产权房的发展始于20世纪80年代，当时一部分农村留守妇女在城市边缘地区搭建了临时房屋，这些房屋逐渐发展成为不合法的低价住宅。为满足市民的购房需求和促进城市发展，部分城镇政府或者个人开始大规模开发这类低价房屋，于是小产权房开始进入市场。

3、政府态度：小产权房在发展初期并未被政府当做重点管理对象，随着市场需求扩大和住房市场的混乱，政府开始加强对小产权房的管理，尤其是出台了一系列的政策和规定，限制小产权房的数量和质量。

二、小产权房的法律规定

1、法律地位：小产权房根据不同的法律规定，可能是属于非法建设、无证建设、违法建设、违建等。这种情况下，购买小产权房存在一定的风险，可能会面临强制拆迁、房产被收回等问题。

2、政策规定：多地对小产权房制定了特殊的管理措施。例如，深圳市政府规定，小产权房不得上市或出租，不得办理相关的产权证书，一旦发现存在违规行为，将予以严厉打击。购房者应该根据当地的政策规定，了解购房权利和义务。

3、产权证书：对于小产权房，产权证书通常是由业主自行办理的，没有经过相关部门的备案和认定。购房者在考虑购买小产权房时，需要仔细查看产权证书的真实性和合法性，以免购买到非法房屋。

三、小产权房市场现状

1、价格：小产权房通常价格较低，远低于市场价和其他房源。但是，小产权房的质量参差不齐，存在一定的装修和施工质量问题，也可能存在法律纠纷等风险。

2、区位：一些小产权房位于离市区较远的郊区或新城镇，甚至在山区环境较差的地方，交通、教育、医疗等公共资源相对匮乏，对于有工作和生活需求的购房者来说可能不太便利。

3、维权情况：小产权房市场存在一定数量的黑中介和不良开发商，令消费者维权成本较高，容易产生法律纠纷。购买小产权房需要谨慎选择，了解开发商的信誉度、口碑和向消费者维权情况。

四、小产权房购房风险

1、安全隐患：小产权房的建筑质量不够稳定，可能存在墙体、结构、采光等方面的安全隐患。购买时需要仔细检查房屋质量，特别是采光、通风、结构等问题。

2、产权证书问题：小产权房的产权证书没有经过国土局或者房产交易中心的手续，存在一定的合法性问题。购买小产权房时，需要仔细核实产权证书真实性和所有权信息，以免产生产权纠纷。

3、政策风险：国家和地方出台的政策规定可能会影响小产权房的交易和销售，例如政策调整、拆迁、土地征用等。购买时，需要了解相关政策和风险，以减轻潜在的经济损失。

五、总结

小产权房的存在，既满足了一部分人群的住房需求，同时也存在一定的法律、质量、市场和风险问题。购房者应该了解小产权房的历史背景、政策规定、市场现状和购房风险，用中立的态度对待小产权房，进行科学、理性的购房决策。

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