小产权房网4月下旬，继城阳发布2020年人才住房建设计划中提到要将共有产权房作为人才住房主推方向之后，城阳共有产权购房政策再次放大招。
据介绍，对于五至七层次人才在西部地区（上马街道、棘洪滩街道）购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例由原来的8:2调整为7:3，（其他区域为8:2），其他政策不变。
共有产权政策升级
政策解读：通俗点可以理解为，五至七层次的人才买房由之前的要交首付的10%，直接变成企业帮你交了30%房款，5年以后你把这个钱还给企业，相当于0首付了，仅需还银行贷款。
对于已经在西部地区买了人才人才共有产权住房并办理完网签该怎么变更呢？
以下方式实现本人与区属国企的产权比例调整：
1）撤销网签重新签订协议购房；
2）由持有共有产权的区属企业向人才购买共有产权份额；
3）人才与持有共有产权的区属国企商定的其他方式。
目前该政策文件尚未对外公示，据介绍，目前城阳当地部分开发企业已收到通知，该部分目前主要由动投集团牵头办理。
为什么针对上马和棘洪滩推出特殊政策？
项目不好卖呗，拉动区域内房产去化
城阳从1994年划区成立，区政府和商业中心都设在城阳街道。以青银高速和环城北路为界，东部的城阳、流亭、惜福镇、夏庄各有产业支撑，发展较好，比如商业综合体万象汇、万达、宝龙，市民运动公园、国学公园，城阳区人民医院等。
东四社瞧不起西四社
相比之下，西部的红岛、上马、河套、棘洪滩四个街道除了棘洪滩引入中车集团外，其他几个街道大体呈现旧村、环境相对差的状态。
区域内也有诸如本地开发商天一仁和、和达以及也有一线品牌万科和越秀，但除了项目自带的外，也没什么大配套可以落地。总体来说，西部的经济发展和市场库存压力都比较大。
保障住房叠加人才政策，变相拉动买房
共有产权房，原本是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
青岛城阳关于“共有产权房”的定义，却叠加了“人才政策”，针对企业与人才共同购买普通商品房的，完全把保障对象给偷换了。
其次，青岛人才共有产权房政策针对上马街道、棘洪滩街道的升级，无非就是通过这个信号去刺激和拉动买房。
不论是人才甄选和共有产权房购买，都涉及政府信息公布不透明的嫌疑，所以难免有些许炒房投资资金已经进入这个领域。
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