国有土地证是小产权房吗，国有建设用地使用权及房屋所有权常见的登记类型之一-小产权房网

此处需要解释一个常见的理解误区，大家通常说的“七十年产权”指的是住宅用地的使用期限为70年，这也就和土地登记的是使用权相呼应。民法典第三百五十九条对此也有规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地的使用期限一般从土地出让合同签订时开始计算，包含房屋建设周期与房屋使用周期。而房屋登记的是所有权，不存在使用期限，自然也没有续费的说法。

图1国有建设用地使用权及房屋所有权登记示意图

以下笔者将介绍国有建设用地使用权及房屋所有权常见的登记类型：

1、首次登记

首次登记是指权利第一次登记。房屋未办理首次登记的，一般不得办理其他类型登记。

商品房的首次登记一般由房地产开发公司在房屋竣工后申请，登记在房地产开发公司名下。申请时一般需要提交以下材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（4）建设工程符合规划的材料；

（5）房屋已经竣工的材料；

（6）房地产调查或者测绘报告；

（7）建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；