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提问：你好广叔，常住东莞东城，今年九月将东城唯一住房卖掉（考虑小区太旧），十月前在南沙投资保利半岛小高层一套，不知未来前景如何，麻烦您解答一下？另外，考虑过年前后，在东莞再买一套，夫妻均有购房资格，首付120，投资兼自住，或纯投资（有单位提供住房），自主有小孩一年半后要入读东城小学或附近小学，户型考虑三房两卫，仅看过裕大知府，如何购买这套房子比较困惑，请您给个建议？
回答：你好，南沙保利半岛中长期有潜力的。裕大知府在莞樟路边上，配套勉强可以，距离东城万达两三公里，旁边几个小区也有居家氛围，综合看自住+投资可以考虑的。具体参见内部分享！
提问：你好广叔，坐标东莞塘厦，东莞户口，已经在塘厦万科朗润园有一套别墅，在塘厦凤凰城有一套140平，现在想投资，想在凤岗或塘厦买，有深圳五年社保，深圳无房，子弹400，问题一：现在凤岗有个宅基地占地200平两层楼，280万，恒大绿洲90平260万，祥利上城89平240万，怎么选？问题二：深圳平湖或者观澜的新房4.5万左右，可以打新吗？还是去光明核心区淘二手房？问题三：凤岗塘厦有什么好的小区推荐一下吗？纯投资。
回答：你好。1、宅基地小产权价值不大；恒大绿洲临深，可考虑；祥利上城周围环境不是很好；
2、光明核心区会更好一些
3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：你好广叔，现在东莞房价一手很难买，二手貌似在降，如果想投资，今年年底还是等等看，买一手好还是二手好呢？阳光城湖山悦这个楼盘怎么样？
回答：你好。建议二手次新淘笋；可以年底看看。阳光城湖山悦在大朗，能承接来自松湖的刚需外溢，同时地铁在建，不错的。
提问：你好广叔，前几天看了两个新盘，华快的两侧，一个是白云越秀星汇云城，一个是番禺广地花园，看完就更加纠结了，一个两面环山楼后高速，一个全部向西户型，虽然资金少的情况下，肯定满足不了全面要求，但是也不想太将就，没有限定一手还是二手，本人在猪心上班，价位300-350w小三房应该选哪个区块或者盘好呢？经常听大神说黄埔和万博，但是感觉这两个地方都不便宜，特别是万博，白云很少听您提及，是不是应该选番禺呢？
回答：你好，其实你说的这两个盘的在各自的区位上、具体小区域上，都属于有小硬伤的项目，一个无地铁且靠近华快三期，一个无地铁小区物业不行原理商业，我觉得都属于有缺憾的小区如果300-500万的总价预算，买三房就OK了，在猪心上班，可以沿着地铁5号线、3号线去选择，都有不少的选择去斟酌在这个总价范围内，尽量朝着“向东向南”的方向去选择
提问：您好广叔，预算1200万左右，三房或者4房，需要自住，家有两个孩子上学，大的4岁，想选择福田，南山。丹华公馆是不是可以打新，会不会不方便。其他二手房有没有推荐，目前在看梅林一村。
回答：你好，西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。生活半径在附近可以买，如果是纯投资+学位，有更好的选择。梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理ok，车位不足。交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，铭筑荔苑是很不错的选筹。
提问：您好广叔，请问福田区的小产权房能买吗？我有朋友一直安利我买小产权房，说是拆迁也有补贴，自主性价比也高，想听听你的意见
回答：你好，不建议买小产权房，尤其是还没买过商品房的朋友。买过的朋友都知道坑太多了，比如无法贷款，只能全款，没有金融属性。没有燃气到户，只能使用煤气，不安全。没有学位，不能办理租赁，小孩不能读书。物业费，网络费，水电都贵普通住宅一倍以上。还有一种情况，就是知道未来要拆迁。不过普通人也很难证明产权是自己的，遇到纠纷可能踩更大的坑。
提问：您好广叔叔，我的情况如下：首房首贷，预算550万，在福田中心区工作，不能接受投住分离。前期出于居住舒适、通勤便利，重点看了新洲片区，看下来只有绿景新美域和中城天邑不错；但是2房已经到600-700万，超出里面预算，又看了皇岗村的高发诚驰备选。现在犹豫是否要适度放弃居住需求，换取一点投资升值？西丽的中爱、湖滨苑、塘朗雅苑二期，比较倾向塘二。想听听广叔的意见，感谢！
回答：你好，西丽投资优于新洲和石厦，地铁7号线也方便通勤，支持塘朗雅苑的选项。西丽留仙洞+高铁站，会逐步取代一部分龙华深圳北站的功能。毕竟南山的产业太强，随便丢过去都是大疆、传音、万科总部这种级别的企业，而且西丽接大湾区其他城市更加方便，这也是深圳中心西移之势的一个注脚。
提问：你好广叔，请教两个问题：本人深户，父母55岁，可以随迁户口到深圳吗？父母在老家有一套纯公积金按揭的房子，户口迁至深圳可以三成首期买房吗？
回答：你好，可以随迁，但需要你入深户满八年。公积金按揭不上征信，可以三成买房。
提问：你好广叔，现在想优化一下房产跟您咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共按揭90万），深圳蛇口华彩花园一套（按揭近300万）。小孩后年上小学当时看中了育才学位及3房2卫，就牺牲品质买了华彩老破旧。现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万。有两个想法：1.卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城。2.担心出手速度慢，房子快速涨。不卖华彩，再在深圳投资一套400万的小两室。请大庄老师指点，怎么优化更合理？也可以有第三套方案，谢谢！我是付费会员。
回答：你好，深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。我查了下，华彩成交了一套152平，单价只有54000。也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些。不过受大盘拖累，也卖不上高价。我的意见是，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。具体的选筹参见内部分享！
提问：你好广叔，现有情况：1.南山豪园小区75平的2房一套，贷款还有50万，组合贷，当时操作有问题，导致我商贷是我在还，公积金贷款是我老婆在还，房子是两个人名字。2.手上资金400万，家庭年收入在80万左右。述求：1.当下孩子上二年级了，在愉康小学家里老人也在，2房不够住，我们工作都在南山，孩子上初中以后老人就回去，只需要2房。
2.现在的小区对应的初中时荔香中学很差，想在孩子上初中前有一个好点学区房，请教广叔该如何规划和建议的小区？我考虑过的方案：把现在房子卖掉，上小学前租3房，用资金买个好点的学区房。或者买一个榆康花园的小3房住，再买一个好学校的小房子，纯粹为了学位，文华或者海德。请老师帮忙分析规划，谢谢！
回答：你好！一、豪园小区，双地铁，出行方便，带海滨实验小学+荔香中学，楼龄偏老。这种方式使得两人都体现了有房，还有双方征信上都有贷款记录，不利于未来买二套房。二、如果注重教育，可出手豪园小区，得550万，加手上的400万，有950万。六成可买1600左右的房子。建议买个自住+学位
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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