太原柴村小产权房能买吗太原的房子还能不能买？-小产权房网

按照乐居发布的8月最新太原房价地图来看，太原平均房价12578元/㎡，环比7月下跌0.25%，距离今年2月最高房价13329元/㎡下跌了751元/㎡，跌幅达到了5.6%！六城区房价4跌2涨，最高的小店区和晋源区房价13000多元/㎡，最低的尖草坪区也在10000元/㎡以上，整体依然呈现“南高北低”的趋势。

比房价下跌更严重的是，太原新建商品住宅销量可谓暴跌，根据统计局的数据：太原2019年上半年商品房供应面积仅为429万平方米，同比下降31%；成交面积299万平方米，同比下降29%，为2015年以来的最低；成交金额413亿元，同比下降23%。

在这样的楼市情况下，太原的房子还能不能买？

当有人问你“房子还能不能买”的时候，他的潜台词大致是“房价还会不会涨？”我们今天刚去太原市核心地段的几个楼盘转了转，售价都在15000元/㎡以上，某稀缺地段的公寓均价16500元/㎡，对于绝大多数太原人来说，可能一个月的收入连半平米都买不起！在和职业顾问沟通的过程中，她并没有正面回答整体的认筹销售情况如何，只是说有人刚认筹了一整层26套房（50平米/套），还是有人有投资需求的。

当然，我也不否认在目前的金融环境下，有钱人的投资需求。所以，我们抛出了今天的结论：搞清楚“为什么买房”才是“能不能买房”的关键！

你买房的需求是什么，是居住，还是长期投资，还是等房价上涨后抛售赚取差价，每一个需求背后都有不同的购房逻辑！

1、居住

对于硬刚需来说，买房意味着户口、学籍、公共服务等资源，像太原这样的省会城市，尽管GDP、人口增量都不如周边省会城市，但是如果从城市规模、人均GDP、人口流入、城市发展的空间结构等维度来看，我相信太原的未来会更好。

在目前的楼市环境下，迎泽西（一号地铁沿线）包括三给片区等，都推出了不少刚需楼盘，价格在11000元/㎡左右，部分不足万元，个人认为是非常好的一个入市机会，市场的火爆也和我们的想法一致。如果你想要结婚生子安顿下来，正好手里也有钱，买个房子自己住是一个没错的选择。

2、投资

投资房产又分为长期收房租和短期赚差价，但不管哪一点，最终受益能不能落到你口袋里，才是最关键的！

就像上面说的某16500元/㎡的公寓，投资的话就是为了长期持有，收取租金收益。这个收益是动态的，有可能空置租不出去，当然也有可能长租托管，租金也是动态的。不过不管从哪个角度出发，目前看“租金抵月供”的可能性非常小。所以，个人建议，手里有大量闲钱的可以考虑投资，做资产配置；另外，单身女青年也可以考虑，婚前自住，婚后收租，还是婚前财产，挺好的。

对于想要赚取差价的房产投资，个人建议要谨慎再谨慎了！毕竟现在的大环境是“房住不炒”，同时还要面对未来包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定因素。

所以，买不买房，要根据自己的实际情况来定，别听置业顾问的，也别听亲戚朋友的！口袋里有多少钱，需要什么样的房产，每一个人都不同，不建议省吃俭用供房，也不建议卖房炒股！