小产权房网每个人都有一段“血泪史”
攒首付到看房
看地段、比价格、房开商
到最终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
最令人心塞的是
都没有拿到房产证
房子就可能不属于自己
那么房产证的办理时间要多，哪些房子不能办证?
正常情况下,买新房的话,开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。
现实生活中,买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况,影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点：
1.交易的房子还处于抵押状态
这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押货款,用来回笼资金开发新的项目。
2.房屋还未通过审核
主要是指有获得房屋预售许可,不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目。
在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后的一关，前面是证都全了，地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以只要没有《商品房销售(售)许可证》,说明这房子是五证不全的。
3)被法院查封还未解封
有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。
4房子没有结清相关税费
房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证。
因此,能否办理产权证主要取決于房子的合法性以及房子的抵押状态,可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：
1）利用集体土地开发的项目(如小产权房）
2）没有获得批准的房子(五证不全）
3）土地或者房屋未解除抵押的房子
4）拖欠房屋交易税费的房子
5）土地或房屋被查封的房子
不能办理产权证,意味着购房人还没有获得房子的合法产权,将无法享受应有的权利,风险多多。
房子被抵押,购房人可能钱房两空
曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。
无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权,不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。
征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商或者前房东的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/123002.html
