小产权房网一圈层：别问，问就是实用
中南樾府
买房都怕公摊面积，摊的多了，实际住的时候才发现屋内空间局促。时至今日，“不计产权面积”越来越缩水，很多150平的实际空间居然跟以前120平差不多大小，想想改善也挺难的。所以在第一次看到中南的别墅产品时，真是又惊又喜。
中南樾府位于金牛区的北端，都越过了北部新城北斗小镇的中心位置，而落在了商贸城的旁边，吸引力如果总分是五星，那么加上门口的地铁站它勉强得个二星就不错了。
虽然这个“巷子”深了点，不过“酒”值得细品。180平的联排，地面三层地下两层，还计划了电梯位置，一楼是客厅、厨房、餐厅、活动区域、花园；二楼是儿童房、次卧以及露台；三楼整层是主卧，外面也有阳台，空间富裕到主卫、衣帽间都可以抵得上两个房间了。
地上层是日常生活，真正鹅妹子嘤的是地下层，可以说是精神生活的承载地。样板间对楼层做了半隔，在这部分空间做了手作区和休息室。最下层做了品茗区、阅读区、观影区、游戏区以及酒窖。感觉这个部分让家这个形象完全升华了，很难不心动。
总价差不多300万（不连装修），目前主城区买180平的高层或者洋房，也得有这个预算，然而生活的丰富层次感不会这么凸显，论实用它要是敢称第二没人敢当第一吧，开盘果然非常惊艳。目前只有少量148平的洋房了，总价175万起，7米2的阳台、3米9的主卧开间，也是非常良心了，可以自行比较和体会。
云门望古
乍一看这个盘，自身体量不大，周围其实也不讨喜，要说挨着攀成钢不如说挨着攀钢医院来得实际些。想和“老大哥”华润悦玺拜个把子，发现圈层有差异；要和“牛王庙扛把子”新希望论高低，始终还是有点气短。不过，这些都不妨碍它的走俏。
融信这个开发商，进入成都并不久，首个作品就是金牛区白果林附近的融信公馆，也是走的这种小体量路线。就是眼瞅着周边改善无处可去的需求，抓住这个点，一来二去也卖的七七八八了。再一看云门望古，仿佛就是复刻了这个模式一样，水碾河可不就是城东版的白果林吗？
总共3个户型，121平、124平、153平，居然是大户型先卖完，要知道眼下南门上小户型手速稍慢就没有，在这里居然调转了个。当然153平确实大厅更加开阔通透，对于改善而言更贴合实际需求（120+相比略紧凑），所以客户也不介意松开钱包。
P.S.一圈层还有部分悄悄卖得好的项目，比如旭辉江山和鸣、融创国宾雅集。旭辉是近地铁带装修的洋房，一楼还有花园，不少金融城白领甚至愿意拉长通勤半径而选择它；融创则是在周边装修扎堆的楼盘中卖清水产品，受欢迎的程度也可以理解。在城市发展分割主义的左右下，处于鄙视链最底端的北门经常被忽视，或者说直接pass，u1s1区位完全没得优势，不想降价又不好好做产品更没得出路，对于购房者来说若能抛开有色滤镜、仔细研究会有惊喜。
二圈层：没有绝对低价但有刚刚好的选择
成都诚园
每次一说到双流尤其是华府的时候，就想用“真香定律”来形容，实力诠释了什么叫之前你爱答不理、之后你泪流满面悔恨不已也要努力高攀，因为再不攀真的来不及了。
华府的起飞，正是“三巨头”的领跑——金地悦澜道、西派国樾以及诚园，2w的天花板价格瞬间就踩在了脚下。金地悦澜道率先到达了终点就不说了，西派国樾的户型用一个大字就足以概括，诚园算是三个当中走中庸路线的那个，也更适合大众选择。
城南的新盘此起彼伏，诚园还能好卖是什么道理？可能是没有比较就没有伤害吧，诚园并不是最早来到这个片区的，不过是做改善较早的，位置上刚好靠着前面已入住的部分小区，居住氛围早已水到渠成。在周边看完一圈新盘之后再看，大环境ok，户型ok，如果能买到110平的总价还能控制在220万左右，大部分人已经把中铁、北辰忘诸脑后了。
鑫苑城
这个项目的好卖，其实应该是这篇里面最理所当然的一个。其实它有着“万人摇”的潜质，毕竟有着比肩凯德卓锦万黛的价格，万字出头的价格难道不是致命的吸引力吗？仔细了解之后，发现事情并没有这么简单。
首先，房产圈跟yl圈一样，你可以不红，但是你要是有黑历史就会被挖甚至被放大。经历过前期的销售以及后来的转手，可能确实伤了一部分人的心，以至于口碑一时起不来，不知道鑫苑心里苦不苦。其次，郫都区范围那么大，在购房者心里的地位也不是一视同仁的。犀浦、红光、羊西线一带可能是主城退而求其次的缓冲区域，不过郫都新城就稍微远了一丢丢，地缘性就强了。产品中规中距，没有明显硬伤。周边配套也不错，豆瓣区的生活氛围非常浓厚。
没有走上“万人摇”的风口浪尖固然有些可惜，不过人家倒也不愁卖，依然有很多对味的购房人群，毕竟抛开缺点还是有不少优点，自住倒也是不错的选择。
三圈层：坚持做自己终于出圈
第一次看到大邑幸福公社这个名字，极度怀疑自己是不是把楼盘名字给搞错了。不走寻常路的项目，从名字就如此不同。
大邑因为靠着川西旅游环线，除了一般住宅还有一些复合型的文旅康养项目，比如花水湾国际度假区、云上旅游度假区、华侨城安仁里等，幸福公社也是其中一个。与其他项目主打旅游度假不同，幸福公社除了浓浓的田（xiang）园（cun）风的居住产品，还加入康养管理以及农业文创产业。正是因为推动人才兴农，它还上过央视，不过大多数时候它依然低调，如果不是因为它上个月的去化比较突出，都不会想到要在此cue它。
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