小产权房公证书样本(（以下为蜀都公证处）)-小产权房网

来源|贝壳找房

（一）委托公证

1．应用场景

本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形。

2．委托公证的备件

（1）办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人必须到场办理。

（2）售房委托公证：卖方的身份证原件、户口本、不动产权证书、婚姻关系证明、查档资料，受托人的身份证明复印件；

（3）买房委托公证：买方的身份证原件、户口本、婚姻关系证明、不动产权证书复印件，受托人的身份证明复印件；

3．到场人

委托人到场办理；

4．办理委托公证的注意事项

（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方。

（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致。

（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，注销抵押等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；买卖双方不能委托给同一个人。

（4）委托期限不能超过两年。

（5）涉外公证材料：

①中国驻外使（领）馆出具的委托书可以直接使用，若使（领）馆不出具，则可在当地的公证机构办理委托、再到相应的使（领）馆做认证和翻译；

②香港、澳门出具的公证材料需经过中国法律服务（香港或澳门）有限公司加盖转递章后方可使用；

③台湾地区公证材料需经海峡交流基金会加盖转递章，四川省公证员协会确认后方可使用。

（二）具结保证公证

1．应用场景

未成年人卖房，过户时若监护人无法到场，需到公证处做具结保证公证。

2．到场人：未成年人的监护人到场即可。

3．所需备件：监护人的身份证、户口本、未成年人户口本、亲属关系证明、结婚证，出售房屋的不动产权证书及查档资料，家庭名下可供未成年居住的另外一套房屋的不动产权证书。

（三）继承公证

继承公证，是指公证机构根据继承人的申请，依法证明继承人继承被继承人财产的活动。我国《继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。

1．应用场景

房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理继承公证。

2．到场人

所有继承人共同到场（不能到场需要提供委托公证书，委托书中需要体现是否接受继承）。

3．所需备件

所有继承人的身份证、户口本；由派出所或医院出具的死者的死亡证明，有火化证、墓穴证的一并提交；财产所有权证明，如不动产权证书、《银行存折》、《股权证明》等；死者的婚姻关系的证明材料；死者单位的人事档案（原始人事档案复印件加盖单位公章鲜章）；死者的亲属关系证明（由行政单位、事业单位、街道办事处、居委会、村民委员会或具有人事管理权的企业人事部门出具均可）。天府新区成都直管区，双流区及龙泉驿区还需提供房屋信息查询记录。

4．办理继承公证的注意事项

提交上述备件后，由公证员向了解情况的知情人调查，有利害关系的人不能作为被调查人，继承人中有已死亡的，应提供死者的死亡证明，死者全部法定继承人的亲属关系证明（成都市市区外的房屋继承公证应到房屋所在地公证处办理，用于到外地办理继承的放弃继承声明书公证可在声明发表地办公证）。

有放弃继承的人，不能来公证处签字的，由放弃继承当事人在外地公证处办理《放弃继承声明书》，主张继承权的继承人如不能到场则向当地公证机构办理委托公证书。

（四）在线电子公证

1．办理的前提条件

（1）年满18周岁、未满60周岁具有完全民事行为能力的中国公民；

（2）持有中国的手机号码且手机能上网。

2.办理流程

（1）经纪人通过蜀都公证验证手机号，正确填写姓名及工号，开通权限，一次开通可重复使用，无需多次开通；

（2）经纪人向当事人了解办理什么公证，并收集资料及信息；

（3）经纪人关注蜀都公证处企业微信，点击菜单中的公证申请，登录电子平台系统，输入密码（密码为开通权限时的手机号码）。经纪人操作完毕，点击申办成功后，电子公证平台系统后台会立即给办理公证的当事人发送短信，收到短信的当事人需在同一天24点前操作完毕。如当天未操作完，该笔业务会作废，需要重新申办；

（4）收到短信的当事人点击短信链接，查看文书并进行确认，手写签名，人证对比，活体检测，在线支付公证费后，就全部操作完毕；