2023-05-11 106

集体土地上建造的房屋，是否可以处置?(一)在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置?参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权

2023-05-11 145

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即大家常说的二手房。记者通过新旧合同对比，可以看到新版存量房买卖合同与旧合同相比有不少地方进行了修订、补充。如新合同上增加了“签约须知”，要求交易双方仔细阅读合同，以免发生纠纷;在需要填写内容处增加了下划线，虽然只是一条小小的下划线，但是方便了交易双方的填写。这些小

2023-05-11 63

早在今年5月份的时候，住建部在湖南长沙召开视频会议中就已经要求，各地继续做好农村房屋安全隐患排查，特别对经营性自建房和此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。同时对于房屋的安全性也要检查到位，同时研究建立房屋养老金制度，用来解决农村房屋维修基金的资金来源问题。具体哪些自建房会面临拆除，主要是占用农田的自建房，以及建

2023-05-11 98

2008年,因无购买经适房资格,宋先生决定借王先生之名购买北京市大兴区一套房屋,并向银行贷款50万元,房产证上落上了王先生的姓名。2010年,宋先生诉至法院称自己是房屋实际买受人,王先生仅是名义上的产权人,请求确认房屋归其所有。而王先生称,房产是他以按揭贷款购买并已取得产权

2023-05-11 120

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。另外小产权房再出让也是一个难题。小产权房有哪些风险？1产权不完整。小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子

2023-05-11 137

双方当事人签订了单位集资房的买卖合同，两年后此房屋面临拆迁，身价顿时“暴涨”，新房东将获取较高额的补偿款。原房东以其将大产权房误当小产权房为由，请求撤销房屋转让协议。日前，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起买卖合同纠纷案落下帷幕。现代快报记者了解到，法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解，驳回了其要求撤销房

2023-05-11 133

通讯员刘芷毓已经签了房屋买卖合同，开发商又将房屋二次销售，卖给他人，此种房屋买卖合同的效力应如何认定？房屋归谁所有？近日，极目新闻记者从湖北省司法厅获悉，襄阳法律援助中心律师处理了一件此类事情。（图片来源：襄阳司法）据了解，2016年，杨先生全款在襄阳购买了一套商品房，当时房屋正在建，未交房，其与开发商只签

2023-05-11 76

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一

2023-05-11 119

因为搞不清产权，糊里糊涂的买了小产权房，最后房子拆迁了钱房两空。已上种种都会对购房者造成不小的伤害，所以，建议在买房前一定要做好攻略，避免不必要的损失，今天就针对上文提到的产权问题，带大家具体了解一下。一.大小产权房概念先来看大产权，是由国家颁发产

2023-05-11 94

本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结，帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。一、小产权房买卖合同效力问题1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属

2023-05-11 116

如今，房子已然成为男女成家立业的必备条件，但随之而来的，是各种各样的问题。如今就有不少人担心自己购买的小产权房产权只有四十年，如果到期之后，这房子是否还属于他们？一、我国的房屋产权1.房屋产权的组成（1）房屋所有权和土地使用权房屋产权实际上是一个统称，它包括房屋所有权和土地使用权两种。一些购房者在购买房屋时，时常

2023-05-11 143

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？北京读者杜先生杜先生：您好！相对于普通的商品房来讲，价格便宜是小产权房的

2023-05-11 147

我买的小产权房有房产证怎么办理，贝壳济南站为您解答。小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房

2023-05-11 133

王某某在法院诉称：王某某与杨某某于2013年8月27日签订了购房协议一份，约定杨某某将1602号回迁房出售给王某某，房屋价款共计220万元。王某某支付完购房款后按照协议约定取得了杨某某上述房屋拆迁协议和房屋钥匙，并入住该房屋。现杨某某拒绝办理房屋过户手续，为维

2023-05-11 144

第一：二手房的房龄。一般来说，房龄越大，能申请到借款的几率就越小，能申请到借款额度也越少。而且超过一定的期限，甚至无法申请借款，购房者只能全款购房。在交易过程中，有些中介公司为了促成交易，有时会故意隐瞒老房子的真实“房龄”。所以提醒大家在购买二手房时一定要弄清楚房龄，以免产生无法借款的情况。第二：二手房的房屋状况。

2023-05-11 150

栏目邀请到山东隆泰律师事务所合伙人、管委会主任朱正顺律师，与鲁网记者展开深入对话，通过生动真实的案例、通俗易懂的语言，对网络购物、房屋买卖、财产继承、民间借贷等社会热点法律问题进行权威解读，帮助广大网友学会运用法律武器维护自己的合法权益。鲁网5月14日讯随着人们生活水平的提高，买房成为大家日常生活中的普遍需求。人们对于房屋买卖中的法律风险非

2023-05-11 114

因为这个房屋还在租期和按揭中，无法交付，所以办理了一份合同公证。过不久，这房屋被原来的房主收回去了，因此房屋买卖不能继续履行。杨女士因此把李女士告上法庭，请求返还购房款。李女士抗辩说，这就奇怪了，只是签订了一份债务转

2023-05-11 118

一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高

2023-05-11 63

身份证号：乙方(买方)：身份证号：丙方(经纪方)：甲方系房屋(下称“房屋”)所有权人，拟出售该房屋，在丙方的撮合下，乙方决定购买甲方拟出售房屋。为明确权利义务，甲乙丙三方根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他

2023-05-11 132

但没过几个月，便传出了城中村要改造的消息，老张买的房屋因为要拆迁，将会获得一笔很大的拆迁款。但此时原房主不干了，要求收回房屋，并自愿退还购房款，同时还愿意额外再多补偿3万元给老张。但老张认为经济市场自由交易，买卖都已成交，哪有再退回去的道理，于是拒绝了原房主的要求。没成想，原房主竟去法院起诉了老张，要求法院确认《房屋买卖合同》无效，并要求老张返还房屋，自己则

2023-05-11 127

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2023-05-11 124

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。2）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。3）各类农业园或养老院的别墅。

2023-05-11 61

小产权房实际上是不可以交易的。只能说是不建议买要不要买还是看个人的需求了。一般的小产权房要么是违建，要么只能在集体里进行流转外人不能买，即便是有看似完善的签约和律师见证流程，房子本身也没有过户房子还是对方的，正常居住可能不影响，但是如果有拆迁就不会有任何的补偿。另外小产权房

2023-05-11 92

01|城市自建房，被群殴了针对自建房和小产权房，开始整治了。借这篇文章，也正好来说说小产权房。根据界面新闻披露，湖南省近日发布了《关于＜湖南省居民自建房安全管理若干规定＞实施工作的意见》，对自建房进行了一系列规定。我去湖南省政府官网仔细看了一

2023-05-11 95

在机构调查的小产权房数据显示，66.67%的网民表示了解小产权房的风险，但明知有买卖风险，还是有75.4%的网友因为买不起商品房而选择小产权房。出现这样的结果不奇怪，国家统计局数据显示，2021年人户分离的群体达到5.04亿，比上年增加1153万人；其中流动人口38467万人，比上年增加8