一房二卖小产权房怎么办(法援律师支招维权)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

通讯员刘芷毓

已经签了房屋买卖合同，开发商又将房屋二次销售，卖给他人，此种房屋买卖合同的效力应如何认定？房屋归谁所有？近日，极目新闻记者从湖北省司法厅获悉，襄阳法律援助中心律师处理了一件此类事情。

（图片来源：襄阳司法）

据了解，2016年，杨先生全款在襄阳购买了一套商品房，当时房屋正在建，未交房，其与开发商只签订了购房合同。2018年，开发商资金链断裂后，竟然将该房产进行二次销售，出售给他人。杨先生十分苦恼，在这种情况下，房屋归谁所有？

襄阳法援中心指派湖北亘恒律师事务所律师张帆受理了此事。张帆介绍，在处理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效，且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

“在一房二卖的情况下，如果两个购房合同均已发生法律效力，已经办理房地产登记的优于未办理房地产登记的。”张帆说，“均未办理登记，先占有的优于后占有的；均未占有的，先交付全部价款的优于未交付全部价款的。”

张帆提醒，随着房地产交易市场日益活跃，随之引发的纠纷也呈上升态势。作为购买者，要积极督促开发商办理登记备案，登记备案制度通过对商品房预售合同进行管理，对房地产开发商预售商品房行为合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。