买卖小产权房怎么处罚产生后果亦须担责-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

这起房屋买卖合同纠纷案件还得从头说起。2018年4月，原告孟某与被告张某、章某签订房屋买卖合同，约定原告购买被告共同所有的位于蚌埠市龙子湖区某小区的房屋，因种种原因，双方共同约定房屋暂不过户，由原告代替被告偿还银行贷款。2022年5月，被告张某因其他债务纠纷，案涉房屋被龙子湖区法院查封，龙子湖区法院依法通知原告孟某腾空房屋，交由法院处理。原告孟某代替二被告偿还银行贷款至2022年12月。后原告主张解除房屋买卖合同，要求被告返还购房定金、首付款、代替偿还的银行贷款、违约金和公证费等各项费用，被告拒绝偿还，原告遂诉至法院。

法院经审理认为，原告孟某与被告张某、章某虽已签订房屋买卖合同，但双方并未办理不动产转移登记，案涉房屋仍登记在被告名下，房屋所有权仍归二被告。现案涉房屋因被告其他债务纠纷被法院查封，原、被告对案涉房屋处理亦无法达成一致意见，合同目的已无法实现，依法判令解除了房屋买卖合同。因双方在签订房屋买卖合同时，原告孟某明知选择暂不办理不动产转移登记手续，由其代为偿还被告房贷可能带来的法律风险，仍选择此种方式交易，其对无法取得案涉房屋所有权存在主观过错，案涉房屋交易的公证费用和中介费用应由原告孟某自行承担，其亦无权要求被告支付违约金，但由于合同目的已无法实现，被告应连带返还原告支付的购房定金、首付款及其代为偿还的银行贷款本息。