2023-05-14 129

依据《荆门主城区国有土地上房屋征收补偿标准(2020版)》荆政办发〔2020〕12号政策文件规定：湖北省荆门市主城区房屋征收拆迁补偿安置方式货币补偿（城市）：由房地产价格评估确定房屋价值。货币补偿（农村）：参照城区国有土地上房屋评估。产权调换（农村）：由房地产价格评估按照重置成本法评估补偿确定拆迁房屋价格和安置房价格补偿结算差价。拆迁房安置房置换比例砖混结构房

2023-05-14 151

杨女士买了19套商铺，但收房后一直都空置。当初买房子的时候，开发商与物业公司签订了一份前期物业服务合同，约定了物业收费标准。之后物业公司起诉杨女士支付物业费用，被杨女士拒绝，因此起诉到法院。杨女士认为：一是，商铺一直空置，物业公司没有提供服务，所以

2023-05-14 93

什么是拆迁安置房?拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对象是城市居民被拆迁户，也包括被征地、拆迁房屋的农户。即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策

2023-05-14 89

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？北京读者杜先生杜先生：您好

2023-05-14 139

小产权房标价便宜让很多购房心动，但是在现实生活中，产生了很多小产权房买卖合同，有些人在签订合同后反悔，要求认定小产权房买卖合同无效。那么小产权房买卖合同的效力如何认定？小产权房买卖合同的效力如何认定？相关案例：2013年，

2023-05-14 126

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例进行简要分析。【基

2023-05-14 125

一般购房者购买的房子是商品房，产权明晰，是可以进行转让登记的一类房子，但是还有一种房产是小产权房，它的交易由于存在产权问题，所以风险比较大。那么转让小产权房的合同怎么样写风险要小一点呢？一、小产权房合同范本出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资

2023-05-14 153

目前，个人所得税APP已经开放专项附加扣除填报功能，其中住房贷款利息项下产权证明怎么选？证书号码哪里找？一、产权证明怎么选？产权证明分为原房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同四种。由于成都市主城区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武候区及高新区，下同）从2016年11

2023-05-14 75

“房子虽然赠与儿子了，但我可以永久居住。”近日，济南市历下区人民法院家事审判团队适用《民法典》作出一份设立终身居住权的民事调解书，让八旬老人“安居”。王老太太已88岁高龄，有两儿一女，老伴早已去世，夫妻俩有一套共同房产，登记在二人名下，王老太太现在与大儿子张某在该房屋居住。大儿子及儿媳多年的悉心照料让王老太太非常感动，想在生前

2023-05-14 153

转自：厦门市思明区法院特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点本期主笔：郭泽喆厦门市思明区人民法院一级法官厦门大学法律硕士所获荣誉：福建省爱国拥军

2023-05-14 147

相信不少朋友都有过购买小产权房的经历或者说面对价格优惠的小产权房怦然心动想要购买的时刻，那么小产权房到底能不能购买，有哪些风险，你清楚吗？今天笔者带大家一起聊聊关于小产权房的那点事儿。首先，什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，

2023-05-14 70

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

2023-05-14 138

全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。二手房过户流程1.买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。2.支付定金并签订购房合同在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。3.提出交易申请合同签订后

2023-05-14 140

作者：张春光上海市第二中级人民法院（2020）沪02民终8963号民事判决认为，虽然买卖双方就系争农村房屋及自留地签订的《协议书》无效，但鉴于买方已按照协议约定支付房款，卖方亦按协议约定交付房屋，买方对房屋进行了翻建装修，且居住使用房屋已有十一年之久，在此期间卖方从未提出过异议。现卖方要求买方搬离并返还农村房屋及自留地，一审法院从遵循诚实信用原则和维护社会关系稳定角度出发，对卖方的诉请不予支持，尚

2023-05-14 85

案件详情2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一份，协议约定乙方（胡某）同意购买甲方魏某拥有坐落在新密市某小区的房产，胡某通过扫二维码付款的方式向刘某支付中介费4800元，刘某向胡某出具一张收据。后因案涉房屋买卖合同被判无效，胡某要求退还中介费未果，胡某将某房地产公司、刘某诉至新密法院。裁判结果法院经审理认为，被告某房产公司作为房产买卖

2023-05-14 61

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房

2023-05-14 117

不过，你对房产证了解多少？知道房产证的“红本”和“绿本”有什么区别吗？了解了这些，你在买房时，才不会吃亏！“红本”和“绿本”的区别一、红本房产证红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。红

2023-05-14 78

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚后财产纠纷”再次将案涉网点房诉至法院，诉请“依法分割案涉《房屋交易协议》的买方合同权益与网点房管理使用权

2023-05-14 151

随着房地产攀升，一部分农村集体组织利用惠农政策，一边扩路改造房屋，一边开发建设房屋并用于出卖，我们通常所说的“小产权房”，就是在农民集体所有的土地上建设的房屋，这些房屋开发成本低，没有合法的土地转让手续，并且没有缴税，因此价格更低，吸引了不少安家置业的人购买，当然，也因此引发了诸多纠纷和风险。

2023-05-14 107

但没过几个月，便传出了城中村要改造的消息，老张买的房屋因为要拆迁，将会获得一笔很大的拆迁款。但此时原房主不干了，要求收回房屋，并自愿退还购房款，同时还愿意额外再多补偿3万元给老张。但老张认为经济市场自由交易，买卖都已成交，哪有再退回去的道理，于是拒绝了原房主的要求。没成想，原房主竟去法院起诉了老张，要求法院确认《房屋买卖合同》无效，并要求老张返还房屋，自己则可以返还房款

2023-05-14 57

系争房屋为公房，2019年12月，系争房屋动迁。动迁款共计411万，其中包括搭建补贴、家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费小计81万元。动迁时，系争房屋在户籍3人：席某1、席某2、席某3，为三兄妹。席某1为房屋承租人，一直实际居住在系争房屋中；席某2自幼居住系争房屋至1973年赴安徽工作，1985年回上海后在外租房居住；席某3自幼居住系争房屋至1970年赴

2023-05-14 154

一、什么是小产权房？其实，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。也就是说，小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门

2023-05-14 73

先说结论：能买！但要注意几个关键点！先说为什么能买？一会再说几个必须注意的关键点。首先：好多人一听回迁安置房，就觉得没房本，不能过户，不靠谱。这部分人大多数都是对回迁安置房不了解，或者说没详细了解过。从产权性质上说，回迁安置房一般

2023-05-14 103

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合

2023-05-14 66

1、概念：小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理有关产权证书，未缴纳土地出让金等费用的房产。2、小产权房在离婚时如何分割？对于自建或购买的小产权房，目前法院的判决倾向于对使用权作出处理，对所有权及房屋归属不予处理。对于小产权房，因未取得相关的合法审批手续，难于认定为合法的财产