2023-05-14 72

今天就来谈谈为什么小产权房不能买，它的弊端都有哪些。一、何为小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国

2023-05-14 114

我买的小产权房有房产证怎么办理，贝壳济南站为您解答。小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房

2023-05-14 96

就在张先生缴纳10000元定金后的第二天，他就找到原房主寻求退房。原房主不干了：这不是儿戏吗？双方为了10000元定金沟通多日，没个结果。张先生目前居住在汉阳，收入不高，全家租房生活。看着房价攀升，他们希望早日买房，这样既

2023-05-14 56

身份证号：乙方(买方)：身份证号：丙方(经纪方)：甲方系房屋(下称“房屋”)所有权人，拟出售该房屋，在丙方的撮合下，乙方决定购买甲方拟出售房屋。为明确权利义务，甲乙丙三方根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关

2023-05-14 91

无证房屋在拆迁中常常被认定为“违法建筑”，遭到零补偿还要交罚款的不公待遇。甚至部分地方的拆迁方看准你没证据，就找准机会偷拆，进一步毁灭证据。为了消除大家不必要的恐慌，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师对无证房来一次普法。最高院此前就发布过一则案例，该案例中，潘先生的厂房被街道办及其他部门认定为违法建筑，并对其作出了限期拆除决定书，随后该集体土地地上

2023-05-14 137

为全面落实中央和省委省政府、市委市政府关于安全生产的决策部署，深刻汲取泉州市欣佳酒店“3.7”坍塌事故教训，全面消除房屋安全隐患，加强房屋安全管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《城市危险房屋管理规定》《福建省违法建设处置若干规定》等法律法规规定和

2023-05-14 128

一位购买了小产权房的业主在阳光问政平台上求助“由于东莞市佰顺置业有限公司内部矛盾导致购房者有家不能回，不给进场装修，退钱也不退，请贵局为我们的血汗钱讨个说法。谢谢！”官方答复：经查，该纠纷属经济合同纠纷，建议遵循司法程序。近日也有网友爆料，塘厦某小产权房乱搭建、物业管理不合规。不仅

2023-05-14 145

但小产权房能否继承呢？答案是可以.理由是什么？和正常的大产权房屋有什么区别呢？小产权房屋亦是被继承人生前用钱款购买的，也是实实在在存在的一个“物”，是可以实际进行居住的，是由一定的财产价值的。作为被继承人留下

2023-05-14 54

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放

2023-05-14 150

非农业户口居民原有或者合法继承的农村房屋倒塌或拆除后不再批准重建的，土地使用权由农村集体经济组织收回。当事人系在外工作的非农业户口居民，因继承依法取得农村房屋及其相关权益，但由于该房屋已经倒塌，且没有证据

2023-05-14 79

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的

2023-05-14 86

1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。

2023-05-14 76

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的

2023-05-14 119

离婚时候，房产一般是必须分割的财产；但分割房产的前提是房产合法。如果房产没有产权证或是违章建筑，还能不能进行分割呢？【案例】陈小姐与李先生于1999年在广州市登记结婚，现感情出现破裂，现陈小姐准备向法院起诉离婚，夫妻俩在婚后购买了一套房作为二人婚房，但该房是小产权房，并无产权证，陈小姐想知可否分割

2023-05-14 64

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有

2023-05-14 100

一、什么是农村宅基地？农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规的规定享受并使用可以用来建造居住房屋的农村土地。二、买卖的究竟是农村宅基地还是农村房屋？根据《土地管理法》第2条规定，我国土地实行社会主义公有制，土地归劳动群众集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但在现实生活中，农民往往买卖的是宅基地上

2023-05-14 86

1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。3.权属瑕疵。小产权房可能存在抵押、查封等权属瑕疵,如果交易时未查明,会给买方造成损失。4.续期

2023-05-14 109

一、大小产权房和有哪些区别？一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。1．合法性不同另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发

2023-05-14 81

风险一、没有房产证、产权证从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预

2023-05-14 57

男女双方结婚多年，婚后共同购买了一套房屋并登记在了双方的名下，性质是共同共有。由于性格不和，婚后矛盾不断，加之男方婚后出轨导致夫妻感情破裂。虽然双方都希望离婚，但是对于上述房屋的分割问题存在分歧，一时找不到合适的解决方案。对于该房屋，女方希望能将其留给孩子，所以希望在离婚前双方能够共同办理房屋过户给孩子的手续。而男方则坚决不肯，坚持要平均分割。于是，房屋的处理分歧成了双方离婚的最大障碍。

2023-05-14 116

但没过几个月，便传出了城中村要改造的消息，老张买的房屋因为要拆迁，将会获得一笔很大的拆迁款。但此时原房主不干了，要求收回房屋，并自愿退还购房款，同时还愿意额外再多补偿3万元给老张。但老张认为经济市场自由交易，买卖都已成交，哪有再退回去的道理，于是拒绝了原房主的要求。没成想，原房主竟去法院起诉了老张，要求法院确认《房屋买卖合同》无效，并

2023-05-14 112

执行过程中，白先生的女儿小白提起执行异议之诉。小白主张父母离婚时签订离婚协议，约定案涉房屋归白先生所有，待小白成年后，转为小白所有。本次执行开始时，小白已年满十八周岁。因此，小白提出执行异议，请求解除对案涉房屋的

2023-05-14 150

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰

2023-05-14 134

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小

2023-05-14 115

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）首先，我们应当了解何为“小产权房”。“小产权房”顾名思义就是产权不完整或者产权存在瑕疵的房屋，其大概可分为三大类：1.由开发商的大产权分割出来的小产权房。此小产权房是针对开发商的产权来说的。2.经济适用房等。这种产权房分类方式，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土