2023-05-14 139

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么小产权房屋买卖合同怎么写？小产权房屋买卖合同怎么写?小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其

2023-05-14 66

一、买小产权房如何才能降低风险呢？1、明确违约赔偿由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。2、多找见证人在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。3、相关手续要齐全如果小产

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来源：民商事实务特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本

2023-05-14 138

房屋买卖合同甲方（出卖方）：身份证号码：身份证号码：联系电话：地址：（出卖方继承人）：乙方（购买方）：身份证号码：联系电话：地址：见证人：鉴于：甲方与于年月日签订了《建房协议》。甲、乙双方本着“平等、自愿、诚实信用”的原则，经甲、乙双方友好协商，根据中华人民共和国相关法律法规，就房屋买卖事宜达成以下协议，以资共同遵守。第

2023-05-14 97

权益受到侵害法律遇到盲点上游新闻帮帮律师团是你近在手边的律师朋友有法律问题就来上游新闻帮帮频道我们有律师天团坐镇免费为您提供法律咨询！（文末附提问方式）下面是我们精选的律师问答希望对你有帮助1前公司拖欠的工资怎么才能要回来？杨彬露专职律师一方面，如双方未对离职后的提成支付达成协议，用人单位也无合法

2023-05-14 88

导读房产已经赠与晚辈，但老人得不到赡养该怎么办？房产赠与后是否可以撤销？近日，北京市石景山区人民法院召开“赠与合同无效撤销案件的常见情形及防范建议”新闻通报会，针对赠与合同无效、撤销类案件的特点进行了提示。因子女不履行义务附条件赠与可撤销王某春与王某霞系夫妻关系，二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山区模式口西里房屋一套，2003年10月王某春因病死亡，未留有遗嘱。2

2023-05-14 53

小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦

2023-05-14 61

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2023-05-14 143

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备

2023-05-14 121

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某行为违反交易诚信，合同无效后具体财产处理应尊

2023-05-14 130

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北

2023-05-14 82

导读：一、小产权房买卖合同效力剖析（一）认定小产权房买卖合同无效的理由1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使

2023-05-14 87

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合

2023-05-14 88

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将

2023-05-14 71

前段时间，一位朋友跟我说准备买房。我很吃惊：这家伙是中彩票了还是傍富婆了？同为打工人，为什么他忽然有钱准备在广州买房了？还是说以前他其实都是在闷声赚大钱，真正穷的只有我自己？朋友说都不是，他是想买小产权房。相对来说，小产权房价格便宜，把自己的全部积蓄拿出来，再找亲朋好友借一点，拼拼凑凑还是

2023-05-14 143

小产权国家是不提倡，因为小产权没有给国家纳任何税，但是只要对方有国土使用证，说明该土地被政府审批过，是合法的将来拆迁会有赔偿的，前几年很多人觉得小产权没有保障，都是现在很多人已经接受了，从几千涨到两万的房子都是小产权，深圳是没有强拆

2023-05-14 98

首先，先判断建筑是否合法？以下几种情形即属于违法建筑：(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、

2023-05-14 96

虽然小产权房便宜又能住人但有一定的风险1没办法办理房产证一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；三、

2023-05-14 61

卖方(以下简称甲方):身份证号码:买房(以下简称乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下:一、甲方自愿将其位于县镇村房屋以人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥元)的价款出售给乙方。(

2023-05-14 91

1问：如何查到要买的小产权有没有绿本？1答：农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。除了绿本之外，其他都可以买。猪肝本和红本不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。猪肝本是广东省人民政府发证，是有效的物业权证，但是由于历史原因不能

2023-05-14 76

一、合同双方当事人小产权房买卖合同要求填写买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。二、标的小产权房买卖合同标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置，所买卖房屋的面积，并分别注明实得建筑面积

2023-05-14 124

广东丹柱律师事务所创始合伙人、主任一、小产权房买卖不合法，那么租赁是否合法？（一）何为“小产权房“根据百度百科，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土

2023-05-14 108

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认

2023-05-14 106

物权通则一般规定01购房时如何防范开发商“一房二卖”情形的发生？相关法条第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。解答在期房买卖交易中，经常出现“一房二卖”的情形，开发商将期房卖给消

2023-05-14 80

小产权房无法过户房主返还购房款及利息2010年3月25日，王华与新城投资开发有限公司签订拆迁补偿安置协议书，王华以产权置换的补偿安置方式选择某小区50号楼1单元301室、302室作为安置房。周田经他人介绍购买被告王华的拆迁安置