2023-05-12 149

小产权房买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙两方拟对甲方名下位于的小产权房进行转让，双方对于小产权房的性质、小产权房转让的风险、本合同的效力问题及其他相关法律规定均已充分了解。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规之规定

2023-05-12 56

前段时间，一位朋友跟我说准备买房。我很吃惊：这家伙是中彩票了还是傍富婆了？同为打工人，为什么他忽然有钱准备在广州买房了？还是说以前他其实都是在闷声赚大钱，真正穷的只有我自己？朋友说都不是，他是想买小产权房。相对来说，小产权房价格便宜，把自己的全部

2023-05-12 113

这些小广告，是小产权房的主要广告方式这栋12层的小产权房，虽然无法找到一个避开杂乱电线的角度，但仍有鹤立鸡群的感觉专家提醒，风险超高，消费者不要贪图便宜购买买小产权房风险超高，但为什么还有不少人愿意购买？让我们先来看看以下主人公（应被采访者要求，隐去真名）的真实故事——故事A小产权房“变身”白领公寓淘金李哥，湖北人，“天上九头鸟，地上湖北佬”。李哥说，他第一次买小产权房纯

2023-05-12 153

于是，关于小产权房买卖，就有了不少疑问，比如：?小产权房要拆迁，卖方返悔了怎么办？?因为卖方的债务，小产权房被查封了怎么办？?买方不想买小产权房了，能要求退房吗？?离婚能要求分割夫妻共有小产权房吗？这篇文章，就来告诉你，小产权的纠纷，法院是如何处理的。当然，你可能会问，哪些房产才是小产权房？一、什么是小产权房？1、广义的小产权房目前，在深圳交易的有十大类小产权房：-《广东

2023-05-12 93

答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式?律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而

2023-05-12 51

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此

2023-05-12 114

“小产权房”买卖主要涉及以下两种情形，第一种情形是村民宅基地上的房屋买卖，第二种情形是“小产权房”，而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。关于上述两种情形下房屋买卖合同的效力如何认定，笔者将借助于一个案例进行简要分析。【基本案情】2012年6月14日，原告（乙方）与淮安市清浦区盐河镇王元村民委

2023-05-12 99

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办法尽量将这种风险降低（完全没有不可能的，毕竟不受法律保护，所以存在不可预见性）。答案是有的

2023-05-12 121

房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟首席律师主攻：重大疑难房地产案件、小产权房（含历史违建、绿本房）纠纷、涉房家事、大宗交易、民行/民刑交叉等一套二手住宅买卖纠纷，违约金高达730万，而且是原告（买家）发起诉讼，反赔被告（卖家）！730万，深圳买一套房？不，是深圳一套房的违约金！推荐阅读>>>《亮瞎眼：7

2023-05-12 94

案例概述：2013年12月，卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元的价格卖给邱某；双方签订了房屋买卖合同，邱某于签订合同当日向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的

2023-05-12 125

元旦刚过不久，央视的一篇新闻在微信中热传，标题是《借5万“滚”成572万千万别被这种贷款“套路”了》。新闻中说，上海的一个年轻人落入了“套路贷”的陷阱，他从小额贷款公司借了5万块，两年时间利滚利变成了572

2023-05-12 61

案例背景：央产房、军产房和小产权房等，是国家和地方特殊住房政策下的产物，在一定时期较大地缓解了本单位、本区域的住房矛盾问题。这类特殊性住房有个共同特点，即建设时未完全履行国家土地使用审批程序。最直接的表现是房子大

2023-05-12 75

导读：一、小产权房买卖合同效力剖析（一）认定小产权房买卖合同无效的理由1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，

2023-05-12 87

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于小产权房拆迁的相关法律分析，供大家参考和学习。小产权房拆迁能否获得补偿？小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得补偿。小产权房拆迁，能否获得正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有

2023-05-12 112

本文不是从房价走势上来分析，而是从法律风险上来分析，要看房价的请慎入。一、这些房子是什么意思？1、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这种房子的特点，办不了产证。2、安置房，是指原本老旧的房屋被政府拆迁或征收后低价安置给被拆迁居民的房屋。这种房子的特点，办不了产证，或

2023-05-12 88

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰公路彭留村加油站南侧“警盛苑小区”一号楼一单元六层西户，房屋建筑面积118平方米，每平方米1800元，房

2023-05-12 107

这一官宣让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。十多年前，小产权房在省城城乡接合部野蛮开发，开发背景复杂多样。如今，这些项目前景怎样？普通置业者如何分辨小产权房？小产权房和证件不齐全的房子一样吗？所有小产权房都是非法的吗？如果买了小产权房将来产生纠纷如何处理？A小产权房≠

2023-05-12 109

1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及

2023-05-12 55

案例一：恶意抵押房产行为无效——李某诉黄某吉、黄某辉、第三人某银行青岛分行房屋买卖合同纠纷案基本案情：2015年，李某通过黄某吉的儿子黄某成购买黄某吉位于即墨古城的回迁房一处，随后李某一家四口装修入住。2019年11月黄某吉向法院提起诉讼，要求确认李某与黄某成签订的房屋买卖合同无效，法院经审理驳回黄某吉的诉讼请求。2021年4月，黄某吉办理了涉案房

2023-05-12 91

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案

2023-05-12 67

这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只能私下交易，交易之后，根本没有合法手续，不受法律保护，一旦有了法律纠纷，想起诉要回来都不可能。说白了，哪天原房主想回来，收回房子，那么，乖乖给人家腾房。下面我们来看一个被骗了35万元的案例：李先生购买100平方米的小产权房，只要35万，因为极低的

2023-05-12 90

双方签订的购房合同。杨建强今年39岁，家住成安县辛义乡东高陵阜村，常年和妻子在外地务工，家中生活并不富裕。据一审法院认定，2016年12月5日，杨建强与成安县“警盛苑售楼部经理”田某签订《房屋交易合同》，约定购买成峰公路彭留村加油站南侧“警盛苑小区”一号楼一单元六层西户，

2023-05-12 84

老张问：想回村买房养老，办不了房产证，公证总行吧？答不仅不能公证，买卖合同也是无效的！图片来源于网络在农村地区有着大量的村民自建房，我们俗称为“小产权房”。近年来，很多城里人想着回村买房，但是买“小产权房”有很大的法律风险。法律规定，除国家特别规定的试点地区外，“小产权房”是不能卖给本村村民以外

2023-05-12 110

今天的当事人傅先生最近遇上了一桩烦心事。今年2月14日，他接到了家人的一个电话，这个电话让他急得像热锅上的蚂蚁。电话中，他得知，自己的一间老宅马上就要人被拆除了，到底是怎么回事呢？在仙游县赖店镇龙兴村，记者看到，这间用土石砌成的房屋已经倒塌了大半，碎石瓦片散落一地，无法再继续居住。当事人傅少文说，接到电话后，他立刻报了警，可老宅依旧被人拆除了。好好的房屋为什么被拆除了，又是

2023-05-12 96

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约