小产权房二套房吗(一套房子竟然有两个房本)-小产权房网

在挂牌房源中，有几套房都有这样的描述：

“此房是双产权房，需要成都户口，两人及两人以上家庭名下在大成都无房才能购买。”

“房子是双产权房，需要具备以下条件方可购买，缺一不可，先落实好资格。”

“此房权属为双产权，购此房需要成都户籍家庭名下无房，看房时可多做了解。”

......

老张有点纳闷了，从户型图上来看，这怎么看也都是一套房。一套房子不应该就一个产权证吗？啥叫双产权房？而且还得要两个购房资格才能买。

△中粮香榭丽都小区户型图

房子只有一个入户大门，从外观上来看，户型设计就是一套房的标准，内部格局也无法拆分成两套房。这明明是1套房子却拥有2本房产证，你们见过这样的房子吗？

别纳闷，这种房子还真有！而且还挺多。

例如，成都青羊区的祥域小区、武侯区的中粮香榭丽都小区、武侯区的新界小区里就有部分双产权房。而在其他城市其实也有这种房产，例如西安市的瑞鑫摩天城小区、长沙市枫雅名苑小区、郑州市的正弘山小区等也有双产权房，有些城市甚至有一套房子，三四个产权的情况。

△图源人民网-地方领导留言板

而造成这种“一套房子，两个房本”情况的原因就是“70/90”政策。

那么，何为是“70/90”政策？

时间回到2006年，相关部门制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是我们俗称的“70/90”政策。（有的地方也称90/70政策）四川地区在2015年时就已经取消了“70/90”政策。

彼时，为了应对新政，开发商就将两套90平米以下的房屋按两套报建，但实际却以一套房的布局来设计修建，这种房子需要办理两个房产证，权证上来讲是两套房，而空间上是一套房，即我们所说的“一房两证”。

成都限购政策出台以后，就导致这种“一房两证”的房子转卖出去就比较困难，因为买家购买这种房子就需要两个购房资格，而业主如果没有卖出去，自己再想买房也没有购房资格。

据贝壳找房网显示，中粮香榭丽都有一套房子已经挂牌将近4年都还未卖出去。

“一房两证”这种房子户型大，居住体验感和一般一个房本的改善户型没有差别。但这种房子能买吗？下面就跟壳壳妹儿一起来看看！

这种房子有明显的两个弊端。

第一个就是购房资格。如果购房者单身，只有1个购房名额，那么就无法购买这种房子；如果说购房者已婚，家庭拥有2个购房名额，那么买这种房子就要占用家里的2个名额，在限购政策下，无法再购买大成都范围内的其他住宅。

其次就是首付比例和贷款利率。因为这种房子有两个房产证，如果一个产权按首套首贷来算，另一个产权就要算二套房，那么第二套房就要按二套房的首付款和贷款利率来支付，并且相应的契税也要按二套房的标准来支付，这样购房成本就会相应增加。