小产权房网齐鲁网·闪电新闻9月19日讯临沂市兰山区瑞腾优卡空间的业主纷纷向记者反映，说他们遇到了房屋产权的问题，他们有300多户业主当初买的住宅居然变成了储藏室。
怪！最高16层的商住楼半数住宅变“储藏室”
瑞腾优卡空间项目位于临沂市兰山区蒙山大道与北园路交汇处，是一栋最高16层分为4个单元的商住楼。
业主李女士告诉记者，为了不影响孩子上学，自己在2013年就购买了瑞腾优卡空间的房子，当时房产和住房保障局都是盖了章的，觉得肯定就是70年产权的住宅，可最近却被告知“住宅”变成了“储藏室”。
据业主们介绍，小区至今迟迟没有办理不动产权，有业主产生怀疑就查询了小区的规划，结果却让人很意外。小区整体规划上四个单元都标为住宅，但是每层的规划细节图中，除了南向的房间为住宅外，其他房间均为储藏室。
业主杜女士表示，当地规划局给小区住户的回复是，规划在前买卖在后，还是要找开发商解决问题，但是开发商的办公室里基本无人上班。
随后记者找到了小区开发商，山东瑞腾置业有限公司位于B单元4层的办公室，但屋内无人而且门上张贴着两张电费催缴单。
业主高女士告诉记者，年前办公室里还一直有人，在这里拢账，过年以后几乎就没有人了。
“住宅”变“储藏室”房屋合同备案能通过？
业主们手里的住宅合同，如果是经过主管备案的，为何在规划中却显示为储藏室呢？由于联系不到开发商，记者和业主一起来到临沂市住房和城乡建设局。
当着记者和业主们的面，临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员拿出了当时的规划许可证，规划许可证上写明了商业、住宅与储藏室有多少面积。
300多户业主花买住宅，实际上买到的却是一套地上储藏室，这样的结果谁也接受不了。可是作为房产的预售备案部门，临沂市住建局却表示房屋备案手续合规，那么为什么规划为储藏室的房子，能备案成为住宅呢？
项目规划只有面积没有户数导致问题出现
在来到临沂市住房和城乡建设局信访科后，房地产市场监管科的工作人员向业主们进行了解释。按照工作人员解释，房屋备案是根据规划局出具的规划许可证进行办理的，但规划许可证上只有规划面积，没有具体户数，目前临沂市有多个项目存在类似问题。
临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员还表示，做备案是按照面积，还有房地产测绘院测绘的房屋数据，推过来之后做的，包括汇通天下、中德华尔兹情况都差不多。
虽然问题出现的原因弄清楚了，但是住建局工作人员却表示，这些小区目前的问题，不是任何一个单一部门能进行处理的。市里成立了一个集中处理房地产领域的小组，专门处理这些遗留问题，包括这些疑难杂症。
临沂市成立工作小组办证难题如何解决？
早在2018年9月28日，临沂市人民政府办公室就印发了《集中处理房地产领域突出问题工作方案》的通知，成立临沂市集中处理房地产领域突出问题工作领导小组，力争用1年时间，基本解决商品房、经济适用房办证等突出问题。如今两年的时间过去了，这些小区问题解决的如何了呢，记者电话联系上了该领导小组。
临沂市集中处理房地产领域突出问题工作领导小组办公室工作人员表示，不能只反映给市住建局，要先反映给兰山区住建局，属地管理逐级处理，领导小组是综合组，会统一上交上传。
随后，记者来到了临沂市兰山区住建局房地产管理科，但问题却又被推了回来。
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