小产权房网大姨的家是火车站附近的一个二层小楼。居住环境不错，唯一的缺点是小产权。
于是我跟大姨说，你给你儿子买个商品房就好了。
大姨不同意，觉得自己的房子又大，又安静，结婚了还准备和儿子继续住一块。
我和她说，第一，小产权房，如果想把未来儿媳妇的名字加上是很困难的。
第二，现代的儿媳妇也不想跟婆婆住一块。
第三，小产权变现是比较困难的，而且唐山目前大部分小产权所对应的学区一般。
2021年，唐山楼市进入了下行期，当然也有人不同意。我目前就按主流观点来判断唐山楼市。
有人可能会说楼市进入下行期就别买房了呗！那么刚需客怎么办呢？
从其他地区来看，天津市已经楼市下行好几年了。
但是和平区的房子依然供不应求，均价五万的房子，人们争相购买。
所以说，无论楼市好与不好，好地段的房子，永远保值。
所以在楼市下行期买房考虑的第一要务就是变现时间一定要快。
什么是变现时间呢？就是你把这个房挂出去，从挂出那天到最后成交的时间，这段时间叫变现时间。
从去年开始，唐山楼市的变现时间就在逐渐增长。
去年有的房子用了将近一年的时间才卖出去，这样的房子在地产下行期是千万不能买。
那么问题来了，什么样的房子成交周期短呢？
首先当然是有好学区的，最好还有电梯。
其次，面积适中，目前数据来看，两居室的成交周期是最短的，面积在70到90平米之间。
最后当然是物业服务比较好。
具备以上几点的房子？无论房价上涨还是下降，都是不愁卖的。
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