小产权房一楼带车库能买吗(过来人:5大缺陷太糟心)

按照行业内的说法,一栋楼中间三分之一到三分之二部分的楼层,属于“黄金楼层”。比如总楼层30层,从11层至20层最为理想。为什么这么认为呢?因为中间楼层最大限度地避开了低楼层通风采光差、房间阴暗潮湿、空气浮尘物污染,以及高楼层直面风雨、烈日暴晒、停水停电等缺陷。特别是一楼和顶楼,过去有种说法是“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”。因此过去无论是高层还是多层,一楼和顶楼都最不好卖,价格也比其他的楼层要便宜很多。

比如处于最低层的一楼,在高楼林立的小区中,采光时间肯定会受到限制,每天的正面光照时间可能只有一二个小时,而避开了前排楼层遮挡的中高层,则不存在这个问题。另外如果楼宇的密度过大,则低层的空气无法形成对流,室内的空气质量就不会太好。

而顶楼的最大缺陷是,由于处于楼的最高端,夏天直接面对烈日炙烤,冬天则遭受寒潮侵袭,整个季节的温差会比其他楼层悬殊一二度之多,出现“冬冷、夏热”的情况,消耗的电能多不说,最严重的还是房屋漏水不好解决。因为目前防水材料的质量,最长有效期也只在15~20年之间,即便是最好的建筑商,也无法确保房子交付后永远不漏水。

正是因为一楼和顶楼的问题多多,开发商才会想尽一切办法让房子卖出去。常见的营销策略是,“买一楼送花园”、“买顶楼送阁楼”。这样做对于买顶楼和一楼的购房者来说,吸引力还是挺大的。因为买顶楼额外多了一个阁楼,等于增加了一部分免费使用的面积,如果改装成厨房或客厅,在里面做饭就能够减少油烟对主体房屋的污染;或在里面会会三朋四友,喝茶聊天等,都是不错的生活享受,同时也缓解了主屋冬冷夏热和雨天漏水的困扰。

而在寸土寸金的城市里,能够拥有一块属于自己的私家小花园,已经成为很多购房者的梦想。特别是那些喜欢花花草草的人,可以根据自己的喜好,种植各种各样的花卉,平常家庭成员坐在院子里喝茶、聊天或逗逗宠物啥的,别提有多惬意了;家中有孩子和老人的,则多了个休闲玩耍的地方。

但是,所谓任何事物都有正反两面性,再好的“弥补”,也难以掩盖住事物本身的缺陷。就拿一楼带花园来说,同样存在这个问题。空谈误人,听听一位过来人的真实居住体验吧。

笔者的朋友老李,今年50岁了,过去住的是民宅,2017年的时候赶上拆迁安置,按照他原先的计划,因为住久了低层的房子,本来准备挑选高一些的楼层居住,感受下高层住宅“一览众山小”的体验。

但是进了售楼部以后,瞬间被一楼送花园的优惠活动吸引住了,宣传片中的私家花园是怎么看怎么感觉舒心,加之平常自己又喜欢摆弄下花草,感觉有个花园很适合自己,于是果断买下了一楼。

如今老李入住一楼三年多了,谈到居住感受,老李感触颇多。比如买之前看似捡了个大便宜,实际上住进去以后才知道,一楼带院的房子虽然方便出行,有个院子也能够丰富业余爱好,但是有5大弊端实在让人太糟心了。尽管老李早就有搬走的打算,无奈找不到人接手,只能先将就着住,然后走一步看一步了。

那么,都是哪些糟心的事,让老李失去了久住的耐心了呢?有此买房计划的人务必要了解一下。

第一,私密性太差,居家环境基本处于大众的“视野”之内。老李说,由于最近几年建造的小区实行人车分流,一楼又采用庭院式设计,与窗外的地面没有太高的悬空距离,因此不像过去多层住宅那样,通过地上车库可以阻隔窗外人的视线。而一楼住户在室内的一举一动,很容易暴露在室外人的视线内,毫无隐私可言。无奈之下,老李在白天和晚上都要拉上窗帘遮挡,导致室内的光线比较昏暗。

第二,花园的面积有限,性价比不高,只有使用权没有产权。高层住宅送的花园,由于相邻住户间隔有限,加之前后楼间距较窄,因此面积不可能太大,通常也就是30、40个平方左右,而这样的面积太小,利用率极低,只能简单养几盆花而已,根本无法按照过去的居住环境,充分发挥自己的爱好。

但是面积小也就勉勉强强算了,却还是自己花了大价钱买来的。因为过去一楼的价格,相比中间楼层通常是最便宜的,因为多出来了这个花园,价格却是整栋楼最贵的!老李算了下其他楼层的房价,发现自己的房价多出了30多万元,很明显这个花园表面上是开发商送的,实际上却是自己掏钱买的。

闹心的还不仅限于此,真要是自己买的,心理上也能略有安慰,偏偏这个房子的房产证上,压根就没有注明花园部分的产权!也就是说,自己充其量只有花园的使用权,产权可能归全体业主所有。

而且这个使用权也很难确定,比如一旦换了物业公司,如果不承认这块地是一楼业主的,那么随时都有可能收回,到时候自己的损失可就大了。因此相比于其他的楼层,一楼带花园房子的性价比不高,有可能花的钱最后“竹篮打水一场空”。

第三,高空坠物危险大,安全性较差,隐患多多。接下来老李略带气愤的口气说,因为整个楼栋的居民构成较为复杂,人员素质也参差不齐,因此经常会有人从楼上往楼下乱扔东西,类似于瓜果皮、塑料袋等,就会散落在自己的庭院内,让花园的美感荡然无存,几乎每隔几天自己就要清理庭院。

最严重的事件是,一次大风把楼上的花盆给刮掉楼下了,刚好落在老李的花园里跌个粉碎,虽然没有伤着人,但也让老李一家人吓出了一身冷汗。从此老李每到院子里时就心生恐惧,总感到楼上会落下什么重物砸在自己的头上,因此很多时候老李根本不敢在院子里久留,那种享受田园生活的乐趣也不复存在。

再者,由于一楼处在最低的楼层,往往也是小偷盗窃难度最小的楼层,因此最容易被小偷光顾。老李家虽然没有被偷盗过,但是周围有个别邻居家却没能幸免,虽然现金没有失窃,但家中被小偷翻腾个底朝天,场面令人不寒而栗。

第四,通风采光效果差,室内空气潮湿,夏天蚊虫苍蝇多。由于城市用地越来越紧张,建筑商想要提高土地利用率多赚钱,只能在有限的土地上“做文章”——尽量多建楼房。

因此现在很多高层住宅小区的容积率都很高,加之大家对于绿化环境又非常看重,因此在有限的空间里,就要栽植更多的花木和景观树。这样一楼的窗户就会被茂密的灌木花丛所遮挡,影响通风采光。

老李遇到的情况是,冬天的光照时间很短,感觉太阳总是一晃而过,导致整个冬天一楼的室内温度很低;而夏天由于室外的植被遮光,也很难得到自然光的照射,阳台上的衣服往往不容易晾干,阴干后的衣服穿在身上感觉很不舒服。

另外,由于一楼更接近地面,所以潮气很重,特别是到了夏季的梅雨季节,地面上还会渗起层层的水珠,导致装修后的墙面褪色、霉变。

再者是,灌木花丛会吸引很多的蚊蝇藏身,于是夏天一楼就成了蚊虫苍蝇肆虐的地方,即便安装了防蝇虫纱网,也会让人防不胜防。

第五,电梯运行发出的噪音,以及等候电梯人员的嘈杂声,会影响一楼住户的睡眠;室外卫生环境差,一楼住户最“遭罪”。一楼住户虽然不用乘坐电梯,但是却与电梯井离得很近,不仅要承受电梯运行中产生的噪音污染,特别是到了上下班的高峰时段,甚至是深更半夜的时候,都不缺等候电梯的人,大家你来我往,人声嘈杂,像老李这样睡眠不好的人,就会受到很大的干扰。

过去有个顺口溜,叫做“一楼脏,二楼乱,三楼四楼住高干,五楼六楼住着小兵蛋”,说明一楼脏的问题,有着一定的“历史渊源”。虽然现在的城市人整体素质大幅提升,但是所谓“林子大了什么鸟都有”,总是会有少数不遵守社会公德的人存在。

比如少数素质不高的人,不仅会随意丢弃废纸垃圾等影响环境卫生,出门遛狗也不准备收拾狗狗粪便的工具,任由小狗随地大小便,对留下的粪便弃之不管,让人感觉很是气愤。但是一楼住户最接近室外环境,物业也不可能随时眼睛盯住这些人,大家只能默默地忍受。老李最后发出这样的感慨。

总结:可能对于身处钢筋水泥环伺的城市人来说,内心身处对于鲜花盛开的大自然环境是非常向往的,因此在喧嚣繁华的城市中,能够拥有一处属于自己的私家花园,就成为一些人的渴望,如此就可能不自觉地陷入到虚幻的憧憬中,花上大笔的钱去购买一楼看似漂亮的带花园房子。

小产权房一楼带车库能买吗(过来人:5大缺陷太糟心)

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