小产权房网以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算300-500万在市区买个老破小，还是去新城买个还不错的小三房，这两者在居住体验上有着巨大的差别。什么样的人适合五大新城？
沪叔：你好，除了本身五大新城上班的人之外，最开心的可能就是刚需族了，现在各个新城的新城的均价都在五万以下，除了青浦和松江有点贵，其他三个新城均价在三万左右。另外五大新城要让独立城市去建设，城市功能不完备的将被补全。对于在市区上班的刚需族来说，新城的居住体验还是可以期待一下。同时按照规划，四十五分钟到中心城区通勤应该不成问题，另外，置换养老可以考虑一下，人少，环境也不错，对于其他的就不怎么建议了。投资有更多其他值得的方向，房住不炒还是要坚持一下。
提问：沪叔，你好，请问现在惠南镇是没落了吗？
沪叔：你好，自从南汇区撤了，惠南镇并入浦东之后，就不受待见，逐渐落寞了，发展甚至比不上南桥。没有以前有人气了，以前好歹也是区中心，现在直接变成郊区边远地带。
临港新城入选五城之后，惠南的日子更不好过了。
惠南镇地处浦东新区中心腹地，自古就是上海东南沿海的重要门户。
距离浦东国际机场仅五公里，沪通铁路经过镇域并设惠南站，轨道交通十六号线贯穿全镇，对外通达，交通便捷。
最近，惠南镇二零三五总体规划出炉，将惠南建设成为浦东中部的综合性节点城镇，总体发展一定会越来越好，只是时间的问题。
提问：沪叔，你好，请问如何确保我第一次买房就买正确呢？
沪叔：你好，对于新手买房之前，千万不要贪便宜，不要贪便宜，第一次就买对选择尤为的重要。下面几条建议可以关注：第一，如果你预算不足，你就买成长性好的板块里面的普通住宅，千万不要去买无学区的老房子或者特别远郊的伪豪宅。
第二，对于一个小区的报价，最便宜的一套千万要谨慎。现在信息这么发达，大概率你不是去捡漏，而你是去跳坑的。现在一套房子几百万到一千万，房东也不少，这套房子如果是明显便宜，肯定是有缺陷的。第三，别买旅游度假地产，别买商铺，别买小公寓产权房，只买纯住宅的产权房，这才是流通性的唯一的保障。总之买对第一套房让你才有机会升值裂变第二套第三套，如果第一套就错了，就会步步错。
提问：沪叔，你好，请问在松江买房，有哪些建议呢？
沪叔：你好，根据二零三五规划，松江划分为新城片区、东北片区、西北片区以及浦南片区四个区域。首先看新城片区，新城片区也是整个松江发展的重中之重，更是买房首选。无论从配套环境、教育资源都是置业的理想之地，唯一不足就是通行市区有些距离，车墩虽然同属中央新城区，但是无论城市界面还是产业定位都相对比较薄弱，也没有高品质的商业存在。唯一的好就是二十二号轨交通行徐汇还比较方便，加上二十八号线延伸射站，整体的交通也算可以。然后就是东北地区包含九亭、新桥、泗泾、洞泾，其中九亭和泗泾地理位置优越，距离市区很近。依赖9号线带动以及大虹桥发展的辐射，发展相对比较充足。
一直是买房的热门板块。随着十二号线西延，人工智能产业以华二学校的落户，洞泾的未来也值得想象。但是如果为了纯粹的投资，可能还需要付出更多的时间成本。其他位置其实还不错，九三年开始就要买到号称亚洲最大的别墅区域，但是整个板块在发展空间上存在短板。沪杭铁路把整个板块一分为二，限制了开发空间。东北部看似距离莘庄很近，但是自驾不方便，地铁也没有，这个板块。
买房尽可能在莘闵别墅区靠近莘松路去买，未来可以受到十二号线的带动。再来看西北片区主要由佘山和小昆山组成，佘山属于老牌别墅区。佘山北部的佘北大区位置还行，房龄比较低，价格也不高。但是距离九号线、十七号线都有一定的距离，生活配套也比较一般，小昆山情况也差不多，但是小昆山的利好是紧邻松江西部经济开发区，两个板块环境都不错。上车门槛比较低，适合刚需过渡。最后就是浦南片区，叶榭，泖港，石湖荡，新浜，这些地方就不要考虑了，大农村板块，属于黄浦江水源保护区，只能以发展农业为主，而且也没有什么房子。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/124523.html
