小产权房网说完玩（xin）笑（suan）话，再从我的视角谈谈自己的选择。如我财力足够，比起四合院，北京四到五环的新房是首选，理由有这么几点：
1.由于历史原因，北京的发展是摊大饼方式的，环数越小，房龄普遍越老，户型早已跟不上时代的发展。想在二三环这寸土寸金的地儿里找到一个南北通透，户型满意的房子，不是说没有，但是总会在一些大大小小陈旧的配套设施方面膈应你。同样的需求，四环外满足要求的新盘不是一抓一大把么。
2.老房子的社区规划也不行，尤其是行车、停车的问题，矛盾很突出。想想也正常，这些房子建设的年代，大家普遍还是靠走路、自行车。现在回过头再想解决，非常难。现在的新盘，停车位，车库，人车分流基本上是标配了，更别说如今许多人都在考虑购买电动汽车作为代步工具，要想在一些配套设施不太全的小区给你来个充电桩，可真费劲。
3.北京新的开发空间肯定是向外延展的，新区域在居住品质和配套建设上会更加合理、周到，开发理念也会超前目前的需求，为未来发展打下基础。这几年，你基本上很少会听到北京在三环内的空间有很大建设性的变化，因为基本上已经饱和了。望京的崛起，城市副中心的设立，以及一些四环外诚如亦庄高新技术产业园区的开发，朝阳金盏自贸区的建设，无一不在体现着这一点。
4.我们对自然环境的标准越来越高，没有人会愿意一直面对钢筋混泥土的高楼大厦。郊外的湖与山距离太远太奢侈，奔波太劳累，规模巨大的绿地公园，往往会成为放松心情的首选。而这些公园往往只有在4环以外才能有空间落地。就算是朝阳公园，奥森公园他也不紧挨四环么。并且就小区本身的环境来说，四环外的小区会更有空间去建设绿化，目前市面上的新盘，要是没个啥园林景观，绿地草坪，竞争力可想而知。
5.从发展的整体平衡性来看，四环内已相对成熟，甚至过于拥挤，五环外发展空间巨大，但配套成熟需要时日。四五环之间现阶段平衡性和发展势头最好。
6.再落到腰包这个实际的问题，环线越小，房价越高，二环20万一平的新房也不新鲜，这还没算上学区房。住得舒服吗？真不一定。四到五环7、8万一平的价格，再不济看看六环内的限竞房，限价在3万多的楼盘虽说不是比比皆是，但也是可挑可选，对于不少刚需人群来说还是够得到的。
但从目前的改善型新房供应量来看，能选择的也集中在南边的四六环之间，项目相对多一些。很多人包括我自己也在以前的文章中提到过南城的发展不被人看好，其实只是起步比较低而已，各种配套都在如火如荼的建设中。并且有了前车之鉴，南城的发展势必会少走许多弯路。
对于刚需一族来说，南城的上车盘有很多，如何挑选成了一道难题。临地铁、低总价、户型优、配套全，只要满足这4要素的项目，刚需客都可以入手。能上车的盘，在比对的过程可能或多或少都有点小问题，那不然怎么叫选房呢。有无地铁对于人们的出行至关重要，尤其是北京这个开车非常拥堵的城市；价格亲民，将卖出去更多的房子；户型的好坏，决定着未来居住的舒适度；配套的完善与否，影响着社区居住的方便性，当然，有学校是最好的了。
经过认真筛选，对于刚需一族来说，总价在300-500万之间的有房的，大兴的瀛海府二、三期，丰台的诺德逸府、亦庄的招商臻珑府这3个项目值得一看。接下来就带大家去实地踩踩。
中海寰宇时代（瀛海府二三期）：地铁始发站，首付95万起
提起瀛海府，粉丝们最先想到的一定是“神户型”。在赢得市场认可后，中海在瀛海版块再拿2块地，就是“瀛海府二、三期”。项目二期距离8号线瀛海府站仅200米，三期900米。地铁出行的话，亲测40分钟到珠市口、天坛公园等地，未来8号线南北连通后贯穿南北，1小时到南锣鼓巷、什刹海，此外，瀛海还是始发站。
配套上，项目二期有幼儿园和6万平的商业配套，周边南海子公园、大兴区中西医结合医院，配套还可以，但教育配套比较匮乏，临近的就是中国教育科学院下属的大兴实验学校，并非是大兴的重点学校。东北侧1500米就是南海子公园，这是这个区域的项目必说的卖点，光水域面积就接近朝阳公园，整体是朝阳公园的2.78倍。无论您是遛弯还是跑步，都是个好去处。
中海寰宇时代销售限均价为5.2万，瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米，与中海寰宇时代价格相持平，四周也没有新房项目在售，不存在同质化产品之间的竞争。另外，周边有二手房瀛海家园，价格在3.8-4.5万之间，还有共有产权房国瑞.瑞福园，价格大概在4.8万左右。因此，价格方面算是中规中矩。
户型上主推50-110平1-4居，精装修，除了一居是东西向的之外，其余户型全不南北通透。其中48、49小户型的一居没有做成开间，还是正规的一室一厅，这点是非常不错的。70平两居部分房源可以做普宅，首付35%，大概130万，这对刚需购房者来说能减轻不少压力。
中海寰宇时代的商业，据说要打造最IN的潮流综合体，各种网红、IP全汇集，打造南城打卡圣地，未来的吃喝玩乐全在这里解决。不用再依托这个商圈，那个商圈，我自己就是商圈。
诺德逸府：家门口有双地铁，2公里有大型商业
作为花乡三兄弟之一的诺德逸府，可能是为了避免与春风和院直面竞争，选择在今年开盘，现在售楼处开放中，有区位图和沙盘，样板间。
项目距离南四环2公里，周边有两条地铁线，一条是距离1.1公里的9号线郭公庄地铁站，另一条是房山线，未来距离房山北延线樊羊路地铁站900米，这两个地铁站的位置都不近不远，走路10分钟，骑个单车方便些。
地铁出行的话，亲测30分钟到达北京西站，60分钟到达海淀黄庄、人民大学、中关村等地，未来去往海淀不管是工作还是上学都非常方便。
配套上，周边有永旺梦乐城、万达广场等商业配套，地块东侧有一款教育用地，将会配有幼儿园、小学、初中，相当于家门口就是学校。
项目有少量的61平小户型，按照限均价67702元/平来算，总价在412万左右，据说在刚开盘的时候还有折扣，总价在400万以内了，不过毕竟小户型毕竟是数量有限，对于刚需一族来说69平和77平两居成为最佳选择，基本上500万以内拿下不成问题。
单纯的从61平的户型来看，主卧和客厅都朝南，通风、采光不错，但厨房门正对卫生间有点尴尬。在往上可选择的户型太多了，放几张户型图和样板间感受一下。
招商臻珑府：亦庄9月网签销冠楼盘
提到臻珑府就不得不说到紧挨着的亦庄壹号了，如图。上面的红色方框是亦庄壹号，只有一个地块。下面的两个黄色方框是臻珑府，分为东西两个地块，东侧地块先开始卖的。
从外部不利因素的角度说：臻珑府的不利因素要少一些，距离110KV的高压线较远，只有最东边挨着10KV的普通输电线。也相对远离嘉创路难南延带来的问题，这样一来东侧河景的视野也相对更纯粹一点。
臻珑府距离亦庄线次渠南站更近，而亦庄壹号距离17号线次渠北站更近，两者此消彼长。据说臻珑府到这两个地铁站实际距离分别只要800米和900米。但是实地走过两遍会发现，按照最优路线，都要1300-1400米左右，会多走个十来分钟。
限均价52695，感觉和台湖、河西也差不多啊？但咱一定要看实际成交价呀，各位。开盘时候最便宜的特价房，单价最低4.5万的都有呢，不过确实是些边角料户型或者很难卖的位置楼层。比如边户89平的房子一口价46500每平，成熟地段、学区加持、双轨地铁、价格划算、产品力有保障。对于咱刚需群体，就这五样要素，已经比台湖、河西大部分项目都值得买了！
相比同版块，楼盘的东南侧，分别是首创远洋的限竞房禧瑞天著和商品房经开汀塘，相比这两者，优势也是肉眼可见。这俩盘现在被亦庄壹号和臻珑府压制的厉害，一直有特价房。像禧瑞天著，可以说是第一批限竞房的先锋了，应该是18年开盘，现在都快是准现房了，而如今竞争力不敌新盘，估摸着首创和远洋要是回忆起来也是一肚子怨气吧。
臻珑府项目一共有16个户型，算是很多了，怎么的也是可挑可选的，总有一款适合您。一居260万左右，首付91万，但已快速售罄。89全明三居，270°景观，通风和采光都不会差。客厅飘窗是直角形的那种，视野不错，开窗面积1.82㎡。飘窗侧边还有凹槽，用于收纳。餐厅位置还设置了独立收纳空间，增加了储物，带上下水，洗衣机可以隐蔽的放入。如果东西不多的朋友，也可以把这块拆掉。北向两间屋子可以打通，中间是轻体墙。全屋地暖，据说淋浴也有。横纹防滑设计，还有回字形的排水，小细节还算到位。
说一下纯南77㎡的吧，三面宽朝南，送三个飘窗，也有隐蔽式收纳空间。感觉缺点在于次卧的采光和通风问题，毕竟往里面凹陷了不少，好在另一边的墙探出来不是很长。这种户型，厨房的味道也会飘到次卧。次卧样板间打造成了网红风格，那面口红墙印象深刻，但其实好像不大实用。为了让样板间显得大，特意让沙发都换了造型。可升降餐桌是一个概念，招商定位这房子是年轻群体居住，但特地问了一下，实际交房时候这是没有的，餐桌旁边那个有座椅功能的柜子，交房时也是没有的，得注意！
低单价、低总价、精装交付、周围大量产业人群、北京发展前沿的成熟地段、周围多个规划利好加持，简直就是为刚需量身打造了。
就拿入门的两居来说，其实很多人拿着300万多一点点的预算，往往都是看过朝阳常营旧房、南三环十七八年房龄的小户型、通州老城区的大一居。亦庄这一块地，不失为一处新的选择。
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