小产权房网最近，经常会有粉丝在后台问，东莞的“老破小”值不值得买？有哪些楼盘可以推荐的？
换作以前，可能大家并不是十分看得上“老破小”。
之所以大家都突然关心起“老破小”，很重要的一个原因就是，东莞房价太贵了，普通人已经很难承受得起了。
所谓的“老破小”，指的是相对而言楼龄较大、小区环境较小的房子。但“老破小”也有其优点。
第一个优点是地段好，这些房子由于楼龄较长，一般是在城市建设初期就已建设起来的，往往占据了较好的地段。
第二个是优点是配套好，首当其冲的是教育资源配套，由于建设年代久远，往往都配套有较成熟的学校。买这种房子能享受优质的学区。此外，由于地段出色，其生活配套、交通配套等自然不会差。
第三个优点是总价低，由于具有一定的楼龄，往往总价相对较低，容易淘到笋盘，适合上车。
有优点自然就有值得注意的缺点。
首先要注意的是务必要搞清楚其产权是否清晰，很多“老破小”由于建设年代较早，建设的时候手续不规范，会有很多历史遗留问题。
东莞就存在很多这一类的房子，虽然名义上是商品房，也有房产证，但可能由于开发商在建设时用地手续上不齐全，造成难以过户的现象。
此外就是要注意楼龄，楼龄太大的房子不好从银行得到贷款。
第三个要注意的是，这个房子原业主户口是否仍在，对你后续的落户是否有影响。而历史上东莞是有学位房的，因此买这一类房子的时候也要注意是否学位已用。
另外就是要注意学区的调整了，虽然东莞的学区划分基本是稳定的，但也会由于新增学校、学位不足等原因会有一定的变动。
那么，东莞城区有哪些比较值得推荐的“老破小”呢？
东泰花园，最早建于1993年，位于东城火炼树旁，毗邻东莞大道，周边有汇一城、国贸中心等大型商圈。占地逾900亩，总建面140万㎡，居住人口逾4万人。主要为小高层的楼梯房。
虽说是一个老旧小区，但由于地段好，其价格也是水涨船高。安居客数据显示，东泰花园二手房挂牌价在24000-33000元/㎡之间。相比价格在动辄近5万元/㎡的同区域新房，还是有一定的价格优势。
东泰花园房立方航拍图
东城中心，位于东城中路与东城路交汇处，最早建于1995年，周边有雍华庭、世博等热门商圈。
小区占地30多万㎡，总建面80多万㎡，1-3期为楼梯房，4-6期为电梯房。安居客二手房挂牌价为21000元/㎡。
东城中心房立方航拍图
菊香苑，位于元美中路与元美东路交汇处，毗邻汇一城和国贸中心商圈，周边还有R2鸿福路地铁站。最早建于2003年，一路之隔是阳光中心小学、阳光幼儿园。
安居客数据显示，菊香苑二手房挂牌均价36000元/㎡。
菊香苑房立方航拍图
石竹花园，位于元美东路与朝阳路交汇处，毗邻康帝酒店、汇一城。最早建于2003年，周边有阳光中心小学、阳光幼儿园等。
石竹花园与菊香苑属同一片区，其享受的配套基本一样，但其二手房挂牌价差别却挺大，安居客数据显示，石竹花园二手房挂牌价为27000元/㎡。
石竹花园房立方航拍图
黄金花园，位于南城元美西路，毗邻元美公园、莱蒙商业中心、玉兰大剧院等。最早建于2006年，为小高层的楼梯房，近期有在加装电梯。
安居客数据显示，黄金花园二手房挂牌均价27000元/㎡。
黄金花园房立方航拍图
理想0769，位于金鳌路旁，毗邻东莞汽车总站，周边有华南mall、家汇生活广场等。最早建于2005年，分四期开发。安居客数据显示，该楼盘二手房挂牌价为35000元/㎡。
理想0769房立方航拍图
花街18，位于东城花园新村育新路旁，周边有花园大街、红荔路、花园小学、步步高小学、东莞理工学院（莞城校区）等。最早建于2005年，分三期开发。
安居客数据显示，花街18二手房挂牌均价为22000-27000元/㎡。
花街18房立方航拍图
实际上，东莞的老旧小区不仅是上面提到的这些，从中我们也可以看到，即便是老旧小区，价格涨幅仍是很大，东泰花园一年涨幅54%，交投也挺活跃。证明“老破小”仍然有一定的市场。
“老破小”值不值得买，这个问题争议很大，有人建议买，赶紧上车。有人建议坚决不要碰，认为缺点很大。
实际上这见仁见智，不一样的购房需求、不一样的购房资金、不一样的小区，得出的答案其实都不一样。
换作以前，在东莞房价还没涨起来的时候。大家可能对“老破小”并不关心。能力范围内能选择更好的，当然会选择它。
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