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原副标题：【经典之作事例】圣克洛县房，放枪价，葬送75万订金！
作者｜张茂荣
科紫麻房产疑难杂症专家，粤湾律所主任 执行官辩护律师
萨温齐：房地产大案要案（重大、疑难杂症、复杂房地产纷争）、各种类型小产权房（历史违章建筑、农民楼、Martory物业管理等）征地争论解决
圣克洛县房，砍个价也没用？本事例沙莱县：
砍好价就得买，圣克洛县房，放枪价，没签合约也要赔75万订金！
基本此案：
（详细情况见《买1600万大宅，“没签合约”也能形成偿付？高等法院：能，无权明确要求退定！｜深圳楼事》）
2021年1月16日上午，交易双方达成完全一致买卖所涉房产成交额1600万，买主缴付订金75万；
当日晚上，买主向贷款人表示不该另行买卖，明确要求退还订金，翌日以“合约没有盖章”为由正式明确要求商家退还订金，商家不一致同意；
2月3日，买主以原告身分控告，明确要求商家更少退还订金总计150万，并扣押商家所涉房屋。
商家（原告）慕名而来到访并委派本项目组重审。
深圳市宝安区人民检察院二审认为：
原、原告已就合约的主要条文达成完全一致完全一致， 原告已按合约签订合同履行职责了缴付订金的权利，原告接受了订金，原告虽未在合约上盖章手印，但原、原告房屋买卖合约已经设立。原告在合约设立后，婉拒签订合约，对签订合同的买卖本息许诺，其犯罪行为已形成根本偿付。原告在合约的订下、履行职责过程中并不存在偿付犯罪行为，原告允诺原告更少退还订金，论据不设立，嗣后未予支持。
进行概要2021年7月26日二审判决：驳回原告的诉讼允诺。
深圳市中级人民检察院二审认为：
二审认定买主在缴付订金后对价格、佣金的异议，实质是对双方签订合同买卖价格的许诺，符合本案的实际情况。买主在缴付订金后，对签订合同的买卖价格许诺，婉拒签订合约，其无权允诺退还订金。买主允诺商家退还订金75万，理由不设立，嗣后未予支持。
2022年10月18日判决：驳回上诉，维持原判。
张律说：立约订金具有法律效力，不签约需承担订金罚则！
“订金罚则”，即缴付订金一方不履行职责合约的订金将被没收，收受订金一方不履行职责合约的将更少退还订金。
多数情况下订金都在合约签订之后缴付，性质属偿付订金，但根据作用不同，订金的种类还包括立约订金、成约订金、解约订金等。
“立约订金”也称订约订金，是指当事人为确保合约订下，在合约订下前，一方当事人向对方当事人缴付的订金。
“立约订金”设立目的本身就是为了担保主合约的签订，法律效力自当事人交付订金时生效，与主合约是否签订没有关系，婉拒签订主合同的当事人需承担订金处罚。
本案中，买主与商家达成完全一致买卖价格并缴付订金后，婉拒与商家签订合约，立约订金罚则生效，商家有权没收其已付75万订金，买主不能没有签约为由明确要求退还。返回搜狐，查看更多
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