小产权房网先说结论，很不划算。
这种“以租养贷”的模式，在国外也许还稍微能够玩得转，但是在目前大多数一二线城市，租金回报率都太低，一些热点城市的普通住宅租金回报率，只有不到2%左右，甚至有的更低。
而且需要明确的是，买房的人和租房的人，大概率不是一个群体，所以哪怕房价再涨，都不一定能带动租金上涨。
经过对一些一二线城市的调研，我们发现，市面上常见的租房供给模式，不外乎以下几种：
1、房东直租，这种模式比较少见，可遇不可求，多数房东还是直接把房子委托给中介对外出租的；
2、二房东，利润很薄，低价竞争，行情不好的时候，房租收益还弥补不了装修的投入和损耗；
3、公司企业买下房子后对外出租，回报率太低，有的租金甚至不如融资贷款的利息和公司运营成本，经常出现跑路的情况，最后是银行、业主、租客都受伤；
4、城中村自建房对外出租，租金单价低，而且难以规模化，存在法律风险和建筑安全隐患。
上面这些模式，都很难把规模扩大化，根源还是在于租金水平太低，出租回报率过低。
有人说，房东和二房东决定了一座城市的房租水平，因为他们是租赁市场供应的大头。
但是，事实上，真正决定一座城市租金水平的，是大部分租房群体的租金偿付能力，也就是租客的工资收入水平。
对于租客租客而言，每个月能够拿出收入的1/3甚至1/2用来支付房租，算是多数年轻人能够忍耐的极限值了，问题是，相对于并不高的收入和薪水，房租已经是在城市生活中一项不小的负担了，所以分母上很难再扩大。
而对于房东而言，房价和收入对比也高出了一定幅度，在租金回报率的分子式里面，房价这个分母又显得过大了一点。
当然，如果是对于一般购房者，有多套自住房的，把房屋简单装修对外出租出去，是能够缓解一部分贷款月供还款压力的，但要指望着靠这点租金达到平衡甚至盈利，几乎是不可能的。
之所以前些年会存在“以租养贷”的说法，那其实主要是和前些年房价上涨的幅度有关。
因为房价上涨的增幅达到了一定比例，资产增值的回报再加上租金的现金流回报，能够和每月的贷款利息开支达到某种微弱的平衡。
但如今房价上涨幅度趋缓，就不存在什么用租金来抵贷款利息的说法了，租金那点回报，只能说是杯水车薪。
因此，对于普通人而言，期待靠租金来“养”负债贷款的想法，应当趁早掐灭，因为房产作为不动产，如今的投资回报率，如果每年房价涨幅没有达到一定的百分比，那它成为一项负债持续耗空现金流的可能性是更大的。
况且，过去这一二十年，租金水平的上涨，也并没有和房价上涨幅度保持一致。
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