为什么不建议买小产权房(小产权房买卖注意事项，看这里！)

随着房价不断上涨，小产权房成为了一种购房的选择。但是小产权房具有较多的限制条件和注意事项。本文从小产权房的定义、购买流程、权益保障和投资风险等四个方面，详细阐述小产权房买卖的注意事项。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指经过政府批准可以在农村、城镇和经济开发区等地区出售的住房产权。

2、小产权房一般是由村镇集体经济组织、农民等团体或个人投资兴建的住房；或是未取得法定建设用地的房屋、违章建筑等。

3、小产权房因为房屋所处区域未取得土地证或房产证，所以在购买上有比较多的限制，具体细节将在下文阐述。

二、购买小产权房的流程

1、了解当地政策，核查产权证书：在购房过程中，一定要了解所购房屋是否有相关产权证书，并核查产权证书的真伪。

2、签订协议并缴纳定金：在购房过程中，有口头协议的一方要及时将口头协议转为书面协议，并签订购房协议，并对定金的缴纳做出明确规定。

3、办理相关手续：在购房的过程中，一定要办理相关财税手续，在缴纳房款后，办理权属证书、不动产登记等手续。

三、小产权房的权益保障

1、房屋权益保障：小产权房的房屋权益受到相关法律法规的保护，但是需要注意的是，因其所处的区域未取得所需的土地证、房产证，不能通过银行贷款，也不能办理二手房交易，需要慎重考虑。

2、产权权益保障：小产权房的产权权益同样受到政策的保护。购买时一定要注意查验产权证书，确保产权不受影响。

3、法律维护：在购买小产权房过程中，遇到问题可以及时咨询相关部门，通过法律途径维护自己的权益。

四、小产权房的投资风险

1、政策变动风险：随着政策的变化，小产权房的投资风险将逐渐增大。购房者需要充分了解相关政策。

2、地理位置风险：小产权房由于规划和建设的原因，往往建造在偏远的地图，交通、供水、供电等资源条件都很有限，需要慎重选购。

3、违法建造风险：小产权房的分类往往是由于其所处土地的性质较为特殊，部分小产权房是通过违法建造而形成的，这部分小产权房存在被政府拆除的风险，要慎重选购。

五、总结：

从小产权房的定义、购买流程、权益保障和投资风险等方面，详细阐述了小产权房买卖的注意事项。购房者需要认真了解政策和政策的变化，核查产权证书，办理相关手续，确保自己的权益受到保护，并慎重考虑小产权房的投资风险。

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