为什么不建议买小产权房子(为何不建议购买小产权房？)

小产权房是指未经政府批准，依据非法建设或规划建设的房屋，其不合法性和不稳定性给购房者带来了巨大的风险。因此，本文不建议购买小产权房，从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房存在的法律风险

1、小产权房缺乏法律支持

小产权房的建设没有经过政府正式的土地规划和审批程序，建筑的合法性经不起法律的审查，产权存在法律风险，无法完全保障购房者的权益。

2、小产权房购房合同的有效性难以保证

购买小产权房，由于其不合法身份，其购房合同的合法性和有效性也难以保证，购房者存在可能陷入法律纠纷的风险。

3、小产权房存在拆除的风险

小产权房违法性是显而易见的，根据我国法律规定，政府有权拆除违法建筑，购房者存在被强制拆除小产权房的风险。

二、物业管理不健全的风险

1、物业管理费用不合理

小产权房的物业管理多由业主自行组织，缺乏统一管理，容易导致物业管理费用不合理、维修保养无法保证，建筑安全得不到保障。

2、物业管理水平低下

由于小产权房的规模小，业主自建管理，物业管理水平低，服务质量差，建筑设备更新维修不及时，长期影响生活质量和资产价值。

3、物业权属不清，维权难

由于小产权房的物业管理体系不健全，业主之间物业权属不清，物业维权难度大，业主的权益保障偏弱。

三、不具备升值空间的风险

1、小产权房市场前景不佳

由于小产权房产权身份存在法律风险，市场认可度低，无法发挥市场价值，无升值潜力。

2、小产权房抵押困难

小产权房的抵押受到银行的限制，房屋无法作为抵押物，无法获取贷款，使得小产权房的投资价值大受影响。

3、小产权房难以出售

小产权房不具备在正规市场上流通交易的特征，房屋出售受到限制和限制买家的选择，缺乏足够的流通性。

四、产权归属不清的风险

1、业主继承难度大

小产权房属于违法建筑，购房者的产权不受法律保护，继承过户时存在较大风险，可能需要按照市场价值进行政府有偿收购。

2、二次买卖难度大

小产权房存在产权归属不清的问题，业主在将房屋进行转让时需要进行政府有偿收购或转移，二次买卖难度大，耗时和费用高，对业主权益造成限制。

3、权利证书不齐全

由于小产权房未经过政府批准，缺乏政府颁发的权利证书，使得业主难以在产权、税费、转让等方面得到畅通权益保障的法律支持。

五、总结：

小产权房的合法性和稳定性存在很大风险，购房者需要三思而后行。购买小产权房的风险包括法律风险、物业管理风险、不具备升值空间的风险和产权归属不清的风险。购房者应该选择合法的楼盘进行购买，避免不必要的财产损失。

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