北京朝阳小产权房出售信息(北京朝阳共有产权房上东郡的前世今生)-小产权房网

然而，凡事就怕有人“心怀鬼胎”。是否记得，在这开盘之前三个月，也就是2020年5月，北京东南三环分钟寺两宗地块拍卖现场可谓吸引了最强报名阵容。

L-39地块：1.合生2.招商+恒基3.融创4.金融街5.城建6.保利+首开+建工7.中海8.平安9.世茂10.远洋

L-41地块：1.合生2.融创3.金融街4.城建5.保利+首开+建工6.中海7.平安8.世茂

可以看到，世茂与合生以两个竞拍主体参与了竞拍，并且，值得注意的是，L-39地块拍卖激烈，竞价后期战场上仅剩世茂、合生，双方都有必得之势。直到第56轮，合生举牌42亿，无人继续跟进，成交。

L-41地块的情况相似，世茂步步紧逼，合生前期低调不动，第66轮加入战局，82轮合生以65.4亿元斩获该地块。

有趣的事儿来了，2020年底，合生创展上述两个地块对应的两家项目公司的工商变更信息显示，世茂集团成为了上述两家公司的股东之一，这意味着，世茂将与合生一起开发北京分钟寺地块。入股就得出钱，两宗地合计107.4亿元，按照5:5股比估算，世茂最少出资都得54亿元。

问题来了，业内房企都玩高周转，资金利用的都很充分，钱从何来？对于任何公司经营来说，从集团公司层面调集资金永远没有从本区域公司内部调剂方便、灵活。

钱的来源问题从上东郡股东方中交地产（000736）公告可见端倪。2020年11月27日，中交地产公告称，上东郡项目开发及销售情况良好，陆续有富余资金，为盘活项目公司存量资金，提高资金使用效率，中交世茂（北京）置业有限公司股东方（中交地产子公司、世茂子公司、金地子公司）按股权比例调用项目公司富余资金，调用资金不超过47亿元，调用资金均不计利息，调用期限自该笔资金调用日开始不超过1年。

自此，三家股东方均盯上了上东郡富裕的销售回款。

2021年11月26日，据中交地产再度公告，中交世茂公司（上东郡项目公司）股东分别从该项目公司专项账户中，按照各自股比挪用资金共计资金12.46亿元，并且期限不超过6个月，不计息。

上东郡8号楼侧墙

2022年6月，中交地产第三次公告，关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告……，共计资金12.46亿元，期限不超过6个月，年利率不超过8%。

细心人有没有发现，后两次公告内容几乎相同，唯一区别就是上次借六个月不计息，这次按照不超8%计息。从借款额度看，两次借款额度相同，本次公告中括号里也声明了是到期续借。懂的都懂。

就在笔者编撰这篇文章之际，2023年1月10日，中交地产第四次公告了朝阳上东郡项目借款续借事项。为什么面对上东郡项目资金紧张（很多总包款、供货款拖欠严重）情况，股东还不断续借项目的资金？

民间有句俗话：一颗老鼠屎坏了一锅汤。十口锅，八个盖儿，那就只有盖不过来了。其实不仅朝阳上东郡项目，同样由世茂投资、开发的房山轩景家园共产房、分钟寺天誉等项目同样面临施工进度不理想等问题。简言之，世茂参股投资的北京其他房地产项目也存在项目向股东超额回流资金的情况。施工进度慢的核心原因无非就是钱没给到位。

房地产市场讲究高周转，在市场好的2015-2018年，这么玩资金乾坤大挪移，没准可以，可是这已是2021年的市场了，市场就是在这年急转直下的。如此辗转腾挪资金，反而破坏了本体经营情况较好的上东郡项目的现金流，给予项目开发沉重打击。

而这期间，任职世茂华北区域一把手的人正是地产界的传奇人物，刘辉。

刘辉是一个70后，本科毕业于长春科技大学、硕士毕业于吉林大学、博士毕业于清华大学。在2005年毕业后，刘辉以仕官生的身份加入了龙湖地产，一直做到了龙湖北京公司运营总、长春公司总经理。后来在2013年加入了世茂集团担任环渤海区域总裁，后期合并东北区域之后任命为华北区域董事长。把世茂华北区域从从无到有做了起来，在华北区11座城市布局开发项目数十个。直到2022年2月份，刘辉供职世茂近10年，通俗地说，世茂在北京这些年多个地块投资、开发及经营基本都是刘辉任内主导的。

资金的乾坤大挪移一旦遇上资金周转效率降低必然导致本属于上东郡等一众项目的项目资金无法由股东按时归还，导致项目开发进度缓慢、质量降低及一系列经营、质量问题。世茂躺平后，经主管单位多次约谈，上东郡项目由大股东中交地产主导继续投资、开发、经营，继续投资是要花钱的，站在股东角度，这时的权、责、利显然是不对等的。世茂这么一顿猛操作，然后躺平，上东郡项目最受伤害的股东方是谁？

然而世界奇葩之事太多了，离开世茂的刘辉去了哪里呢？离任世茂时网上消息早已满天飞了，对，到中交地产下属做职业代建的中交房地产管理集团有限公司供职了，任总经理哦。

上东郡喜庆的大门

2022年10月底，在购房者舆论压力下，在世茂早已摆烂的情况下，中交地产主导下的上东郡项目“如期”交房。购房者陆陆续续见证了自己所购小区、房子的品质。据说，有特色电梯、有水景、有冰雕景观、有空心填充保温墙、有轻体环保门、有磁吸房顶，真正实现了“科技住宅”。