小产权房网深圳法院首次拍卖“小产权”房这是变相为小产权正身吗？根据某法拍平台公示，位于深圳市罗湖区长岭村某栋物业在下月即5月2号正式开拍
这个信息包含了两类的房产，一个是“法拍房”，一个是“小产权房”；先解释一下，什么是“法拍房”，什么是“小产权房”；
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
?
?小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
?无论是法拍房，还是小产权房，仅有小部分的客户才有“魄力”去购买，也只有小部分的房产从业人员会去做这类型的房产；
?像法拍房这种，目前在京*拍卖网，*里拍卖网等都可以查看到司法拍卖的房产，大多数都是“断供”或负债过高，从而无法继续偿还，让强行拍卖偿还负债；法院都会提示“因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。”
购买法拍房需要注意什么呢？
1.注意房屋户口问题;2.注意原房主身份;3.是否需要补交费用;
购买法拍房有哪些风险？
1、法拍房要求付全款
虽然法拍房比较便宜，但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的房子被当做法拍房拍卖，可能拍卖价只有八十万，但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的，购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了购房压力。
2、法拍房房产税较高
购买法拍房的时候，购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增值税等，这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用，而且相比购买普通商品房来说，法拍房所需要缴纳的税费更高。
3、购买法拍房不包售后
在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果购房者没有实地看房的话，对于房屋的问题可能不能及时发现，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去之后一概不管，即使买房后出现什么问题，法院也是不会负责的。
?最后建议：
有客户需求，自然就会有供应，就会有市场交易；毕竟以自住为主的刚需，买不起深圳的商品房，还希望在深圳能有个家的，选择小产权房的人也不少，只是不管小产权房，还是法拍房，风险都比较高，而且不能贷款只能全款；
如果家里不是有矿，或者有关系的，不建议购买该两类型的房屋，需要留在深圳发展，可以考虑坪山，或者临深的莞惠，至少商品房有保障，同时还能解决将来小孩入学等学区问题；
本文地址:http://www.xcqxcq.com/cunwei/123272.html
