买小产权房子的契税怎么交(如何支付小产权房买卖税款？)

本文将详细介绍如何支付小产权房买卖税款。首先，将引出读者对此话题的兴趣，并提供相关背景信息。

正文：

一、纳税义务人

1.1 声明义务人：在小产权房买卖过程中，卖方需要向税务部门进行房屋产权变更的申报，并缴纳相关税款。

1.2 征收义务人：一般情况下，交易的双方都有义务共同承担纳税责任。买方需与卖方一同办理税款缴纳手续。

1.3 代扣代缴义务人：中介机构在买卖双方达成交易时，可以代为买卖双方办理税款缴纳手续。

二、税款计算方式

2.1 印花税：按照成交价的比例计算，一般为成交价的1%。

2.2 城市维护建设税：按照成交价的比例计算，一般为成交价的7%。

2.3 教育费附加：按照城市维护建设税的比例计算，一般为城市维护建设税的20%。

三、支付流程

3.1 查验房屋产权：在支付税款之前，买方需要先核实房屋是否符合小产权房的标准，并查验产权证明文件。

3.2 办理税款缴纳手续：买卖双方可以选择自行前往税务部门办理缴纳手续，或委托中介机构代为办理。

3.3 缴纳印花税：买卖双方需要根据成交价计算印花税，并缴纳给税务部门。

3.4 缴纳城市维护建设税和教育费附加：根据成交价计算城市维护建设税和教育费附加，并一并缴纳给税务部门。

四、注意事项

4.1 及时完成申报和缴款：买卖双方需要在规定的时间内完成税款申报和缴款，以免产生滞纳金或其他罚款。

4.2 保留税款凭证：在缴款完成后，买卖双方需要妥善保留缴款凭证，以备日后查询和证明。

4.3 合法渠道缴款：支付税款时需通过正规银行渠道缴纳，确保流程合法、透明。

五、总结：

小产权房买卖税款的支付是买卖双方共同的责任。买卖双方需要了解纳税义务人、税款计算方式以及支付流程。同时，要注意遵守相关法律法规，按时完成申报和缴款手续。最后，保留好缴款凭证，以备日后查询和证明使用。

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