买小产权房子有保障吗(买小产权房需要注意的保障措施)

买小产权房是很多人的选择，但也存在诸多风险，所以需要注意保障措施。本文将从合规检查、权属证明、交房验收和物业管理四个方面为您详细介绍。

一、合规检查

买小产权房前必须进行合规检查，了解房屋所在地的相关政策，以免违反法律规定。具体有以下3点需注意：

1、合法性：通过查询官方网站、了解相关政策等方式确定房屋的产权是否合法，判断小产权房是否纳入了待拆迁范围。

2、面积：小产权房通常面积很小，所以需要确认面积是否符合当地政策，以免因建筑面积过小导致无法办理相关手续。

3、环保：小产权房的环保标准不一，人们需要关注绿色环保，避免影响健康，还要注意材料环保性，以免购买带有有毒有害物质的房屋。

二、权属证明

权属证明是购买小产权房的重要保障措施，可以保证房屋的所有权合法，具体需要注意以下几点：

1、土地证：小产权房的土地使用权证上必须注明“顶岗抵充”，可保证所有权的合法性。

2、建筑物证：小产权房的建筑物证必须包含与实际情况相符的面积和房号，方便后期物业管理人员操作。

3、合同：购买小产权房时，要求房屋建筑单位提供的合同应包含与权属证明相符的信息，确保买到的房子是合法的。

三、交房验收

交房验收是购买小产权房必不可少的环节，需要关注以下几点：

1、装修标准：要检查小产权房的装修标准是否合理，包括门窗、壁纸、水电安装等内容，是否符合标准，做到心中有数。

2、质量检查：购买小产权房后，要进行质量检查，如检查电器，厨卫设备是否正常使用等待，以免后期使用时出现困难。

3、备案手续：在交房验收后，要查询是否备案，确保买到的小产权房可以正常使用。

四、物业管理

物业管理是小产权房保障措施的重要组成部分，需要关注以下几点：

1、物业管理：购买小产权房一定要了解小区的物业管理是否规范，是否有完备的管理体系。

2、物业费用：物业费用的开支要公开透明，用户有权了解每笔费用的来源、标准、用途，以保证收费的合理性。

3、公共设施：公共设施如照明、电梯等是否正常运转，需要定期检修，还需要关注物业维修能力和反馈机制。

五、总结

以上是买小产权房需要注意的保障措施，希望能够帮到大家。买房需要谨慎，切记不要心急，否则后悔莫及。

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