小产权房网临沂市自然资源和规划局自然资源确权登记科科长王临生说，小区的土地和房屋性质取决于建设工程规划许可证，“2010年该项目的规划用途为批发零售和城镇住宅，通俗地来说就是有商用和住宅。”
记者在原临沂市规划局2013年11月25日审批的《建设工程规划许可证》上看到，后园小区E区1#楼为住宅楼，2#、3#、5#等楼为酒店式公寓商业楼。王临生表示，1#楼对应1号楼的1到3单元，2#、3#、5#公寓对应1号楼的4、5、6、7单元。
据有关部门介绍，后园馨园小区E区项目所有手续的办理都是合法有效的，4到7单元规划和预售的用途都是公寓，根据城乡规划法等规定，非因政府原因，不可以更改其规划用途。
临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员董鹏飞说，经调查核实，从办理商品房预售许可证时，该楼4至7单元的规划用途就一直是公寓，从来没有进行过变更。
多位业主反映，其不动产查询证明为“住宅”。有关部门表示，业主共进行361次查询操作，其中有40次与系统登记的规划性质不一致，经过核实认定为工作人员操作失误造成。
多位业主向记者提供的视频、录音等显示，临沂市汇源企业总公司销售人员宣称，“不用担心，都走1号楼的住宅手续，签合同都是70年。”记者调查发现，当时的一些宣传信息上写道：“后园馨园在售房源1#、2#、3#、5#……工程已经封顶，孩子上学成长无忧。”
临沂市汇源企业总公司提供的业主购房合同显示，其中4单元的规划用途为“公寓”，然而部分业主提供的购房合同和贷款合同，显示为规划用途为“住宅”。有业主认为，房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。
临沂市住建局调查认为，这些合同与住建部门系统中存档的网签合同文本不一致。房屋用途在系统中是不可更改的，需要公安和市场监管等部门进一步核实、鉴定。
有业主对记者表示，当时购房时公寓价格要比住宅价格要低一些。记者在住建部门系统显示的交易价格中看到，相邻时间，公寓楼的价格比住宅的每平方米平均价格低600至1000元不等。
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