南山大新小产权房(沿线19个新盘抢先看)

新线的开通，不仅是有效缓解光明区、宝安区、南山区的出行交通压力，还将促进沿线规划新城的发展和城市能级的提升。

其中12号线这次链接了两个区，宝安区和南山区。沿线串联起西部核心区，连接了会展中心、大空港、机场、新安、南山中心和蛇口等西部热门片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

线路南起左炮台站，北至海上田园东站，线路全长约40.6km，共设站33座。由于换乘站18座，被称为“换乘大王”。

?南山区

左炮台东站:深铁熙府项目状况：建设中，人才房已经建有10多层左右。周边二手报价:8-12万/㎡

深铁熙府位于南山区蛇口赤湾片区，距离前海4公里，北靠赤湾山，东南临兴海大道，东南面为招港集运中心及蛇口港仓储区，西南面为工业区，规划范围用地面积约13.3公顷。

据销售透露，先推人才房，主推70㎡2房、90㎡3房1卫两种户型，共计2080套。价格方面，项目拍地时规定商品房毛坯限价为9.61万/㎡，人才住房毛坯限价为5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡，人才房价格相当于商品房价格的6折。

花果山站新世界临海揽山评测：均价11.6万/㎡，393套蛇口准现房！临海揽山香不香？项目状况：现楼在售，可以直接购买，均价115359元/㎡周边二手报价：兰溪谷一期12-14万/㎡兰溪谷二期(2010年)11-16万/㎡

临海这个盘靠山面海，北面直面山景，南面看海，社区很像鲸山九期社区，品质没问题。

项目周边有成熟的商业海上世界商圈，多所国际学校，国际化氛围浓厚，走路即可到达登山口（现在疫情不知道封了没），有一点，飞机航道在上面，住那里也堵车，望海路也好，南海大道也好，高峰期是堵的。

由于沿海的海景次新房入门门槛都比较高，门槛低的社区又太旧，所以19年底交楼的万科蛇口公馆（蛇口学校）到今年初一直都是成交热点盘。

四海站

晗山悦海城项目状态：现楼待售

周边二手报价:花园城三期10-13万/㎡，中熙君南山12-14万/㎡

晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，临近在建的12号线四海站。项目占地面积19341.92㎡，建面154299.24㎡，规划房源共1144套，由4栋高层建筑主体组成，分为ABCD栋，其中AB栋为办公及公寓楼栋，C栋为可售住宅楼栋，D栋为保障房楼栋。

项目曾在2020年11月推出公寓和商办产品，其中商务务公寓共199套，主推户型建面约91-196㎡，备案均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡。

南光站

正东名苑

评测：均价10万？南山中心区准现房正东名苑，到底值不值？

项目状况：现楼可直接购买，均价10.1万/㎡主推129-143平的复式

周边二手报价:鸿瑞花园(2000年)9-11万/㎡

位于南山中心区位置，紧临海岸城，人才公园，腾讯大厦，科技园，楼下就是学校，对面还是南山书城。已经有人住进去了，如果想要现房即买即住这个盘就很合适，纯投资的话还是谨慎考虑。

南山站

御成府

项目状况：在建中，预计12月开盘，目前已经开放展厅和样板房。

价格销售对外说参考9万均价，核心地段的小户型，不到400万的总价就能住在南山，出租租金也高。唯独目前周边环境会比较一般，旁边好多旧改也一直还没动工。

桃园站

金桃园二期项目状况：现楼待售。

金桃园大厦项目项目位于南山区大新片区，临近前海东岸，项目已是准现房状态。

二期占地面积约4714.6㎡，建筑规模2.83万㎡，和一期一样，二期建设的是1栋单体商住楼，分为两个单元，总层高约20层。

项目预计会推出192套，建面约71㎡-118㎡之间住宅产品。

中山公园站

天源华府项目状况：在建中，有望明年开盘，目前还未开放展厅。周边二手挂盘：豪方天际花园10-12万/㎡

天源华府在南山大道旁，三面被中山公园环绕。目前还在基坑阶段，未来将会推出住宅433套，面积段覆盖90平以下到190㎡，容积率不会高于3.05，预估价格在8万左右。

这个最大的优势就是准地铁口，靠着中山公园和南头古城，南头古城目前还是个网红打卡地，去科技园也近。

不足的是项目旁边有个中国石化加油站，居住会受影响，靠南山大道会有一定噪音。

同乐南站

鸿荣源尚璟公馆评测：8.5万/起，首付150万上车南山2房，尚璟公馆值得买吗？项目状况：尾盘在售可直接购买，目前在售户型是78平的3房，均价8.93万/㎡，

鸿荣源尚璟公馆位于南山南头，目前尾盘在售，户型有76-78-82㎡的三房两卫（或者叫3房1.9卫）。

项目最大卖点就是700万左右买南山三房两卫，首付只要200万左右即可上车南山三房。

其次是楼下就是12号线同乐南站，交通非常方便，尤其你在科技园上班的话，五个站就到科技园。

?宝安区

上川站

周边新盘有玖玖颂阁和勤诚达云邸、中粮大悦城3期

西乡桃源站

附近的新盘是御品峦山花园，宝田一路站附近的新盘是海峦坊。

兴围站

附近的新盘有兴围华府、泰福名苑，钟屋南站附近的新盘是卓越闽泰·云奕府。

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