小产权房网全市销冠——鸿坤理想城，仅卖了78套。
别看成绩不高，但这样的表现大好于去年。
要知道，去年首月，天津全市最高成绩，才卖了64套。
并且是仅有的全市上60套的楼盘。
当时，排名第10位的，仅成交了35套。
但今年，各楼盘的状态，明显上来了。
成交70套以上的楼盘，就占了5席。
最后一名，还卖了54套。
很明显，一月的表现，为2023年做了一个良好的开局。
从排名来看，更为意外的是，一众刚需盘领跑了。
难道天津的刚需盘，真的起势了？
实则不然。
全市销冠——鸿坤理想城，78套的成交量，主要靠集中签约上位。
据了解，项目年前早就放假了。
昨天正月十六，才正式复工。
除此，第3名的星海时代花园，也是集中签约。
据销售口径，项目在售高层产品，已处于尾盘。
在售106-156平米，均价1.35万/平米，还有十来套尾盘。
另外，项目还剩70、80套40年产权的叠拼。
面积为220-270平米，价格在8900-12000元/平米。
从实际来看，第2名的万达自在澜湾，才是真正的全市榜首。
项目二期产品入市后，依然延续一期的热度。
目前，项目小高层在售。
80平米总价75-81万，90平米总价85-93万，90平米总价85-93万，110平米总价105-113万，124平米总价121-133万。
第3名为大盘——未来城。
1月份，也是北辰区仅有的上榜楼盘。
独撑大旗，无“盘”能及。
目前，项目主推6期产品，5期已清盘。
据销售口径，预计将加推6期高层31号楼，22层到顶，面积为80、89平米，均价1.75万/平米。
较意外的是，最后一个上70套的楼盘，居然来自宝坻。
自从刚需市场回落后，很久不见宝坻的楼盘上榜了。
此次上榜楼盘为星河传奇，是一个老盘。
位置也较差，位于宝坻城外，临近乡镇。
项目自2018年9月就开盘了，至今仍有在售。
之所以能起势，主要是低价+准现的优势。
目前，项目86平米的洋房，总价仅63万起。
预计今年6月，就是能交房了。
并且，项目已入住一期产品，做了一个很好的打样。
第6名，由热度较高的龙湖天璞夺得。
项目69套的成交量，在环城众多楼盘中，也是很傲娇的。
项目仅剩洋房76、126平米在售，均价为1.85-2万/平米。
要注意的是，项目门槛总价提高了，要150万起步了。
如今，又一季学区房置业来了。
海教园贴着鲜明的教育标签，关注度简直飞起。
龙湖天璞靠“低价、准现、精装”的三大法宝，率先起势。
武清的低价盘——新城悦隽年华，意外排名第7位。
洋房，81平米总价84万起，89平米总价99万起。
此次，滨海新区仅有一盘上榜，为万科滨江都会。
延续年前热销的态势，项目表现依旧抢眼，成交59套，排名第8位。
尤为要关注的是，项目马上要加推新地块——D地块了。
目前，项目产品价格已经释放出来了。
小高层面积为76、88、104、106平米，均价1.2-1.6万/平米。
洋房面积为119、137平米，均价1.8-1.9万/平米。
年前入市新盘——想云湾，靠内部员工认购，以55套位居第9位。
不过，现在项目已启动对外销售了。
项目洋房、顶跃、叠拼，均有在售。
洋房面积为89、109、131平米，价格在1.5-1.9万/平米。
顶跃在售143、168平米，价格在1.9-2万/平米。
叠拼面积为136、142平米，价格在2.2-2.5万/平米。
预计2024年年底交房。
最后一名为市内六区仅有上榜的楼盘——路劲太阳城。
九年一贯制、精装、准现，再加上价格的优势。
项目抢先冲量，也在意料之中。
挤压的需求逐步释放，确实最有性价比的楼盘，最先起跑。
并且，随着补偿性购房持续释放，天津楼市势必猛冲量。
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