太兰园小产权房？（南京楼市乱象调查）南京楼盘鼓印蘭园公共绿地擅自圈改院子-小产权房网

市民投诉：一楼围合的院子疑似违建

魏女士告诉记者，最近她接到了鼓印蘭园的拓客电话，邀请她去楼盘看看，正好她家就在附近，也有换房的打算，就和家人去售楼处看了房子。售楼员告诉她，首开有高层也有多层，都是精装修，让她最为心动的是多层洋房的一楼还带有一个大院子，据介绍，所有院子都有70平米，为开发商赠送。

既然赠送，就不计入产权，产权证上无法体现院子的面积。但让魏女士不解的是，虽说是赠送，但售楼员也跟她透露，一楼的价格会高于二楼，原因就是一楼有院子。“天上不会掉馅饼”，说是赠送但实际房价更高，让魏女士心里犯起了嘀咕，回头一打听，原来所谓的赠送、没产权的院子根本不受保护，以后交付了也极有可能面临围栏被强拆，甚至干脆交付时就没了院子。

“会不会花了更多的钱买了一处违建回来？”因此，魏女士的心里更是七上八下，不知道这样的房子能不能买，买了又会不会存在什么风险。

记者调查：公共绿地、道路改成私家院子

接到市民反映的情况后，记者于近日来到鼓楼区和燕路与安怀村交汇处的鼓印蘭园售楼处。前来接待的售楼员介绍，鼓印蘭园由葛洲坝地产和阳光城集团两家联合打造，将于下月开盘，届时会推出两栋高层和一栋多层洋房房源。

在沙盘上，记者看到，洋房所标注的楼号是6号楼，在这栋楼一楼的南侧做出了一小块绿地，每户相邻的绿地还做了半幅围挡。售楼员告诉记者，洋房一楼都是送院子的，院子大概有70平米。

“一楼是多大面积的户型？”记者问。“6号楼这一栋楼都是130平米的四房，一楼因为入户大堂的缘故，要少个房间，是120平米的三房。”120平米的房子就送70平米的院子，当记者惊叹于开发商出手“阔绰”时，售楼员提醒，一楼的价格会比二楼要高。“就是因为一楼有院子？”记者追问，售楼员点头肯定。当记者质疑赠送却要提高房价时，售楼员表示，总体来看，一楼的性价比还是很高的，她介绍，原来配置的院子并没有70平米，大概在30多平米左右。

“你能看到我们沙盘这边还没改过来，一楼草皮的南边，沙盘上还是一条路，现在这条道路也改成院子了，交付给你时，都属于你家的。”当记者对两户之间半幅围挡表示质疑时，售楼员表示，交付后，自己可与邻居商量，将半幅围挡延伸、围全。

院子属于赠送不计面积，当然也不计入产证，在调查中，售楼员向记者明确了这一点。面对记者提出的交付后院子的围挡会不会不给围全的疑问，售楼员闪烁其词，只说围挡一事可与邻居商量，应该不会出现这样的情况，至于如何围合，应该是物业统一规定，她目前还没接到相应的说词。

赠送超大院子，还不计面积、不计入产证，不是别墅物业，何来院子赠送？这赠送的院子到底是什么来头？记者查询了鼓印蘭园的建筑规划资料，规划显示该楼盘为一般住宅，也就是无论是一开始纳入赠送的绿地还是后来扩展为院子一部分的小区道路，都属于公共绿地和公共道路。

规划部门：公共绿地不得私占，房产证之外物业不受保护

“纳入房产证的产权物业才属于买房人的正常权益，才受保护。”南京市规划和自然资源局鼓楼分局的相关工作人员表示，业主权益的保护也必须建立在合法合理的基础之上，不合法的诉求，开发商即使做了口头承诺也没有任何效用。