买小产权房如何砍价，不好使你回来捶我买房攻略-小产权房网

二手房该如何砍价呢？记住以下几点不好使，你回来捶我。

第一个要找到一个靠谱的中介。中介不是简单的帮你带看房子，签个合同就完事了。需要和中介配合的地方其实还有好多。找到一个靠谱的中介，从中感受到从看房给房东打交。

第二个电话再到约谈。整个谈判的过程中，中介是能够很好的掌握谈判的节奏，进行的每一步都是有流程的。可以这么说吧，中介就是导演，都是按照中介的成本去发展的。

第三个、清楚的自己要干什么？筛选出房子之后让中介去带看。看房的过程中，不要急于表露出对房子是否喜爱，让中介去探房东的口风。一般按照小区的成交均价的9折或者是同小区最近成交的最低价格去还。当然这个样子容易，但是着急的卖家还是会给你一个讨价还价的机会。这种脏活累活可以让中介去干，记得一定要留个备胎。万一这套房子谈不成马上去换下一个。

第三个、如果房子相中了，谈判地点尽量的选择在中介公司或者是大型的签约。哪怕是在咖啡厅，也不能在房东的家给房东太强的，方便中介来控场。

第四、做产调了解清楚产权有没有抵押等不可交易的情况。这个房子的决策人是不是在场，不要忙活了一整天，人家一句老公我不愿意全部给你否决了，白忙活了半天产口、户口税费抵押的税费，比如说不满二的房子增值部分的。当然可以让房东和你们去分担。

二次抵押交易的时候，时间可能会长一点，也可以作为你谈判的法码。

第五个、备好充分的佣金。这六万你先拿着，最好是现金。一是为了表达你的诚意，二是为了谈判谈到僵局的时候，一堆现金放在他谈判桌上。这个诱惑力是很直，比你这个银行卡的效果要好很多很多。

第六、在确保交易安全的情况下，表明可以尽量的多给一些定金，并且要给的爽快一点。只要这个价格你能拿走，让房东有一种钱已经揣在兜里面的感觉，当然你还可以随时这玩的其实就是心。

第七、有条件的你可以和房东分开坐，不要上来就见面，中间有好多环节都不清楚，需要中介在中间来来回的传达，需要不停的去试探房东的心理价位。需要知道这个房东的心理，才能根据他的情况去研究下面的策略。万一哪里都谈不好，你可以让中介来背锅，也不至于和房东红了脸。

第八、不要一上来就说房东的房子有多贵，缺点都是哪些。说房东的房子就好，比说他的孩子是一样的。你就说你最近在看的什么房子是什么价，用别人的价格去试探他的心理预期。

第九、制造紧张感和中介配合。用中介的口吻来告诉房东，今天来就是为了订这套房子，当然还要一套房子作为备选，如果这套房子不合适，有可能就去订。另外一套让房东有紧张感。